о прекращении права собственности на квартиру

Дело № 2-26/2010 г.

Именем Российской Федерации

26 мая 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.,

при секретаре Бритько М.Н.

с участием представителя истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края к Шамякину В.Н. о прекращении права собственности на квартиру, о признании сделки купли-продажи квартиры заключенной и о государственной регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена 2001 года между Шамякиным В.Н. (продавец) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в Ш... межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «С...» двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный). Дата обезличена 2001 года был заключен договор уступки права требования Номер обезличен, в соответствии с которым ответчик получил право требования вышеуказанной квартиры. Дата обезличена 2002 года между фондом ЗАТО «С...» и Шамякиным В.Н. заключен договор уступки права требования. Дата обезличена 2002 года ответчик зарегистрировал свое право собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен. Дата обезличена 2002 года был подписан акт приема-передачи, согласно которого квартира по адресу: Адрес обезличен была передана Администрации ЗАТО п. Солнечный. Свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена 2001 года Администрация ЗАТО п. Солнечный выполнила в полном объеме, однако Шамякин В.Н. уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. Ссылаясь на ст. 235 ГК РФ истец просит суд: прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: Адрес обезличен; считать сделку купли- продажи от Дата обезличена 2001 года между Шамякиным В.Н. и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края заключенной; зарегистрировать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес обезличен от продавца к покупателю.

В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО п. Солнечный Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик Шамякин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований, а также ходатайств об отложении судебного заседания, от ответчицы не поступало.

Определение суда от 07.12.2009 года о допросе в качестве ответчика Шамякина В.Н., проживающего по адресу: Адрес обезличен, до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена 2001 года между Шамякиным В.Н. (продавец) и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупатель) заключен договор купли-продажи. По условиям заключенного договора Шамякин В.Н. продал, а ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края купило в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «С...» благоустроенной квартиры по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный) по нотариально удостоверенному договору об уступке права требования (цессия) л.д. 6-7). Данный договор удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена года.

Во исполнение условий договора купли-продажи Дата обезличена 2001 года между истцом и ответчиком заключен договор об уступке права требования Номер обезличен. По условиям договора Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края уступает право требования, а Шамякин В.Н. принимает право требования на получение в собственность 2-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: Адрес обезличен (адрес строительный) л.д. 8).

Дата обезличена 2002 года между Шамякиным В.Н. и Администрацией ЗАТО пос. Солнечный был подписан акт приема-передачи, согласно которого Шамякин В.Н. передал, а Администрация ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края приняла в муниципальную собственность квартиру по адресу: Адрес обезличен л.д. 9).

Кроме того Дата обезличена 2002 года Фонд ЗАТО «С...» заключил с Шамякиным В.Н. договор Номер обезличен об уступке права требования. По условиям рассматриваемого договора Фонд ЗАТО «С...» уступил на возмездной основе Шамякину В.Н. право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен. В соответствии с пунктом 2 договора право требования на получение в собственность вышеуказанной квартиры Фонд ЗАТО «С...» имеет на основании договора Номер обезличен инвестирования строительства девятиэтажного крупнопанельного дома Номер обезличен по Адрес обезличен ФИО4 в Адрес обезличен л.д. 10).

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области Дата обезличена 2002 года Шамякину В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес обезличен, о чем суду представлена копия свидетельств о регистрации права собственности л.д. 11).

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.

Своевременно переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли- продажи от Дата обезличена.2001 года сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена.2001 года в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки Шамякин В.Н. убыл в Адрес обезличен Адрес обезличен, где и проживает в настоящее время.

Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также пояснениями представителя истца.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 174-ФЗ от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2001 года квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена 2001 года зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена 2002 года, сделка считается заключенной. Таким образом, в удовлетворении требований о признании сделки заключенной надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Шамякина В.Н., Дата обезличена года рождения, на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Адрес обезличен.

Ш... отделу Управления ФРС по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2001 года на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавца Шамякина В.Н. к покупателю Закрытому административно-территориальному образованию поселок Солнечный Красноярского края.

В остальной части исковых требований Администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края отказать.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить копию заочного решения ответчику.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- ти дневный срок, а ответчиком в 7- ми дневный срок может быть подано заявление в Ужурский районный суд о пересмотре заочного решения.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.

Вступило в силу 03 августа 2010 года.