Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
при секретаре Бритько М.Н.,
с участием истца Кушнаревой Т.Г.,
представителя ответчика Администрации Ужурского района Красноярского края Руденко А.И., действующего по доверенности от Дата обезличена года.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кушнаревой Т.Г. к Администрации Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Кушнарева Т.Г. обратилась в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена 2005 года она по договору купли-продажи приобрела в собственность у Г. Двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года. После заключения сделки договор купли-продажи в Ш... отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным, так как продавец - Г.. умерла Дата обезличена.2005 года, что подтверждено справкой о смерти от Дата обезличена года. После приобретения вышеуказанной квартиры истец постоянно в ней проживает. Ссылаясь на Закон РФ «О государственной регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью», ст. ст. 165, 218, 551 ГК РФ просит суд обязать Ш.. отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен от Дата обезличена.2005 года и переход права собственности на квартиру от Г. к Кушнаревой Т.Г..
В судебном заседании истица Кушнарева Т.Г. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации Ужурского района Красноярского края Руденко А.И., действующий по доверенности от Дата обезличена года, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Шарыповского отдела управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащем образом. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена 2005 года между А.., действующим по доверенности за Г., и Кушнаревой Т.Г. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен л.д. 11). Отчуждаемая квартира принадлежала Г. на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена.2005 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Дата обезличена года. Рассматриваемый договор купли-продажи удостоверен нотариусом Ужурского нотариального округа Красноярского края Дата обезличена года, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от Дата обезличена 2005 года заключенный между Кушнаревой Т.Г. и представителем собственника А., поскольку собственник жилого помещения Г. умерла Дата обезличена 2005, что подтверждается справкой о смерти Г.., выданной архивом Ужурского территориального отдела ЗАГС администрации Красноярского края Дата обезличена года.
Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен судом не установлено. Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен Г. является единственным собственником вышеуказанной квартиры л.д. 8).
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Г.. квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен и последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена 2005 года нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца и собственника квартиры Г., в связи со смертью, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Кушнаревой Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, заявленные Кушнаревой Т.Г., удовлетворить.
Шарыповскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена 2005 года, заключенный между А., Дата обезличена года рождения, действующим за Г. по доверенности от Дата обезличена года, и Кушнаревой Т.Г., Дата обезличена года рождения.
Шарыповскому отделу Управления ФРС по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена 2005 года на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавца Г. к покупателю Кушнаревой Т.Г..
Решение может быть обжаловано в 10 - дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.
Председательствующий: Фатюшина Т. А.
Решение вступило в силу 07 июня 2010 года.