о прекращении права собственности

Дело № 2-664/2010 г.

Именем Российской Федерации

16 августа 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петровой Г.Н.,

при секретаре Чуриковой М.Н.,

с участием представителя истца Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена за Номер обезличен

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края к Герцен В.П. о прекращении право собственности на благоустроенную квартиру и регистрации перехода право собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО пос. Солнечный обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между ФИО4 (продавцом) и закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупателем) был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был зарегистрирован в Шарыповском межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на третьем этаже по адресу: Адрес обезличен. Цена продаваемой квартиры составила 349370 (триста сорок девять тысяч триста семьдесят) рублей. Дата обезличена указанная сумма была перечислена ФИО4 Дата обезличена был подписан акт приема-передачи квартиры. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Администрация ЗАТО п. Солнечный свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена выполнила в полном объеме. Однако, ФИО4 уклонилась от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, не написала соответствующее заявление. Дата обезличена ФИО4 умерла. Герцен В.П. является её родным сыном.

В судебном заседании представитель истца Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик Герцен В.П. в судебное заседание не явился, однако о времени и месте рассмотрения дела он уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении ему судебной повестки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Бурмакина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена. Представителем третьего лица Бурмакиной Е.В. подано пояснение на исковое заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, возражений против удовлетворения искового заявления нет.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между ФИО4 (продавцом) и закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 7-8).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в муниципальную собственность однокомнатную благоустроенную квартиру по адресу: Адрес обезличен, расположенную в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на третьем этаже. Данный договор удостоверен нотариально Дата обезличена, зарегистрирован в реестре за Номер обезличен, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена.

Цена продаваемой квартиры составила 349370 рублей.

Дата обезличена указанная сумма по платежному поручению Номер обезличен была перечислена ФИО4 л.д. 5).

Дата обезличена был подписан акт приема-передачи квартиры л.д. 12).

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Своевременно переход право собственности о продавца к покупателю по договору купли- продажи от Дата обезличена сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от Дата обезличена заключенный между ФИО4 и Закрытым административно-территориальным образованием пос. Солнечный Красноярского края не представляется возможным, поскольку Дата обезличена ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО4 л.д. 13).

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно договора Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена л.д. 6), собственник - ФИО7, действующего на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена, приказа Номер обезличен от Дата обезличена и прав по занимаемой должности передал в собственность безвозмездно гражданке ФИО4 жилое помещение, отдельную квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: Адрес обезличен.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен и, последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена нашел своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца и собственника квартиры ФИО4, в связи со смертью, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования администрации ЗАТО пос. Солнечный о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Шарыповскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен 9, от продавца ФИО4 к покупателю закрытому административно-территориальному образованию поселок Солнечный Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Г.Н. Петрова