Дело № 2-613/2010 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
31 августа 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Айрапетян Н.А.
с участием истицы Лопатиной Л.В., представителя администрации У. района Мержоевой М.Г., выступающей на основании доверенности от Дата обезличена года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопатиной Л.В. к администрации У. района о признании права собственности на гараж, суд
УСТАНОВИЛ:
Лопатина Л.В. обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что в 2009 году она построила гараж. Документы на гараж и земельный участок надлежащим образом оформлены не были. 14 декабря 2009 года администрация П. сельсовета провела проверку соблюдения земельного законодательства и указала, что гараж построен без отвода земельного участка и является самовольной постройкой. 15 июня 2010 года администрация У. района в выделении земельного участка под строительство гаража отказала, мотивируя тем, что на данном земельном участке расположен самовольно построенный объект строительства - гараж. Иным путем установить право собственности на гараж не представляется возможным. Ссылаясь на п. 3 ст. 222 ГК РФ просит признать за нею право собственности на гараж по адресу: Адрес обезличен.
Истица Лопатина Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ей было неизвестно о том, что прежде чем построить гараж на придомовой территории, необходимо сделать акт отвода земельного участка под строительство.
Представитель ответчика администрации У. района ФИО1 пояснила, что в настоящее время иск не может быть удовлетворен, поскольку администрация считает возможным оформить право собственности на самовольную постройку только после заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж с последующим выкупом данного участка и оформлением его в собственность.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации П. сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Не возражают против удовлетворения заявленного требования.
Заслушав истицу, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Лопатиной Л.В., надлежит оставить без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что Лопатиной Л.В. в 2009 году построен гараж по адресу: Адрес обезличен. В ходе проведения администрацией П. сельсовета 14 декабря 2009 года проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, площадью ... кв.м. по адресу: Адрес обезличен используется Лопатиной Л.В. для эксплуатации гаража, о чем составлен акт за Номер обезличен. Правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных ст. 26 ЗК РФ, истицей суду не представлено. Разрешение на строительство гаража также отсутствует.
Таким образом, построенный Лопатиной Л.В. гараж на земельном участке по адресу: Адрес обезличен, не отведенном для этих целей, а также без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
17 декабря 2009 года постановлением государственного инспектора Территориального отдела Номер обезличен Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краю Лопатина Л.В. привлечена к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.
Согласно имеющегося в материалах дела ответа администрации У. района от Дата обезличена в предоставлении земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: Адрес обезличен Лопатиной Л.В. отказано, так как на данном земельном участке уже находится самовольный объект строительства - индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м..
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка (гараж) находится в муниципальной собственности, договор аренды земельного участка с Лопатиной Л.В. не заключался, иные правоустанавливающие документы на землю у истицы отсутствуют, требование о признании права на самовольную постройку следует оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222 абз.2, 224, 225, ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковые требования Лопатиной Л.В. к администрации У. района о признании права собственности на гараж оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения : оформления документов на земельный участок,- заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке
На определение может быть подана частная жалоба в 10- ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.
Председательствующий: В. А. Голубева