Дело № 2-694/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Голубевой В. А.
при секретаре Айрапетян Н.А.,
с участием истцов Писарева С.И., Писаревой И.И., Лукьяновой Е.К., представителя истцов Муравлевой М.В., выступающей на основании доверенности от Дата обезличена2010 года № Номер обезличен,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Писарева С.И., Писаревой И.И., Лукьяновой Е.И. к У... потребительскому обществу о признании права долевой собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Писарев С.И., Писарева И.И. и Лукьянова Е.К. обратились в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в Дата обезличена 2001 года У... потребительское общество продало Писареву С.И. часть нежилого здания, расположенного на территории базы Р..., по адресу: Адрес обезличен, для реконструкции и преобразования его в жилое помещение. Вторая часть нежилого здания продана ответчиком ФИО3. С момента приобретения здания супруги истцы произвели его ремонт и реконструкцию, переоборудовав в жилое помещение. В 2003 году истцы зарегистрировались по месту жительства в спорной квартире. В 2007 году квартире присвоен адрес: Адрес обезличен. Однако оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, так как у ответчика на момент заключения договора купли-продажи отсутствовали правоустанавливающие документы на здание, кроме того, в договоре не указан полный адрес отчуждаемого объекта недвижимого имущества, его полное наименование. Ссылаясь на ст. 23, ст. 218, ст. 302 ГК РФ, истцы просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.
Истец Писарев С.И. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований. Просит признать за ним, Писаревой И.И. и Лукьяновой Е.К. право долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес обезличен. Дополнительно пояснил, что самостоятельно произвел реконструкцию приобретенного нежилого здания, переоборудовав в жилое помещение. С момента реконструкции постоянно со своей семьей проживает в квартире, открыто и добросовестно ею владеют.
Истцы Писарева И.И. и Лукьянова Е.К., их представитель Муравлева М.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика У... потребительского общества в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление председателя У... потребительского общества ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Заслушав истцов, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена 2001 года между Писаревым С.И. и У... потребительским обществом, в лице председателя ФИО4, заключен договор купли-продажи нежилого здания. В соответствии с условиями договора купли-продажи Писарев С.И. купил часть нежилого здания- квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Цена договора 51570 рублей. Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не осуществлена. В Ужурском филиале БТИ договор купли-продажи также не зарегистрирован.
Из представленного свидетельства о праве собственности, выданного У БТИ Дата обезличена1996 года, за № Номер обезличен, на основании постановления администрации от Дата обезличена1994 № Номер обезличен, У... потребительское общество являлось собственником одноэтажного деревянного здания склада по адресу: Адрес обезличен. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником спорного нежилого здания, имел право отчуждения данного недвижимого имущества по договору купли-продажи. Также суду представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена1992, в соответствии с которым земельный участок по адресу: Адрес обезличен был предоставлен У... потребительскому обществу. Однако сведения о вышеуказанном земельном участке в реестре объектов недвижимости по Красноярскому краю отсутствуют, о чем предоставлено уведомление Управления Р.Н. от Дата обезличена.2009 года № Номер обезличен.
Как установлено в судебном заседании, истцы произвели реконструкцию и ремонт приобретенной ими части нежилого здания, переоборудовав в жилое помещение. Согласно представленной домовой книге, Писарев С.И., Писарева И.И. и Лукьянова Е.К. с 2003 года зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: Адрес обезличен
Свидетель ФИО5 суду показала, что 2001 году база Р... по Адрес обезличен перестала функционировать. Супруги Писаревы самостоятельно переоборудовали помещение конторы, расположенной на территории базы, и отремонтировали квартиру, в которой постоянно проживают. Иных лиц, претендующих на данную квартиру, она не знает.
Свидетель ФИО6 суду показала, что она является соседкой Писаревых, проживает в доме № Номер обезличен «а» по Адрес обезличен. Ей известно, что Писаревы самостоятельно перестроили помещение конторы Р..., переоборудовав под квартиру, в которой постоянно проживают.
Свидетель ФИО7 дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6.
Согласно представленной справке службы адресного реестра от Дата обезличена2007 года № Номер обезличен спорной квартире на основании постановления Администрации г. У... края № Номер обезличен от Дата обезличена2007 г. присвоен адрес: Адрес обезличен.
Из сообщения Ш. отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от Дата обезличена2010 года следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, отсутствует.
Согласно справки У.. отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от Дата обезличена2010 года № Номер обезличен по данным архива БТИ, по состоянию на Дата обезличена1999 г., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, не зарегистрировано. Общая площадь квартиры 45,3 кв.м., жилая площадь 19,4 кв.м..
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право долевой собственности истцов на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Писарева С.И., Писаревой И.И., Лукьяновой Е.И. удовлетворить.
Признать право долевой собственности на квартиру общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Адрес обезличен, за Писаревой И.И., Дата обезличена 1967 года рождения, Писаревым С.И., Дата обезличена 1963 года рождения, и Лукьяновой Е.И., Дата обезличена 1929 года рождения, в 1/3 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в 10- ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.
Председательствующий судья: Голубева В. А.