о прекращении права собственности

Дело № 2-524/2010

Именем Российской Федерации

02 августа 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Хабаровой А.А.

с участием представителя истца администрации С... Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена2010 года, представителя ответчиков адвоката Пестрякова А.М. представившего удостоверение № Номер обезличен и ордер № Номер обезличен

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации С... к Орловой Л.Н., Орловой Ю.Д., Орлову Р.Д. о регистрации перехода права собственности по договору, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация С... обратилась в суд с иском к Орловой Л.Н., Орловой Ю.Д. и Орлову Р.Д. о регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи. Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между Орловой Л.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и истцом заключен договор купли- продажи. Указанный договор был зарегистрирован в Ш... межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру по адресу: Адрес обезличен. Цена продаваемой квартиры составила 52500 рублей. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда ЗАТО «С» благоустроенной квартиры по адресу: Адрес обезличен. Дата обезличена года был заключен договор уступки права требования Номер обезличен в соответствии с которым ответчики получили право требования вышеуказанной квартиры. Дата обезличена года ответчики получили квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен в соответствии с актом приема- передачи квартиры. Дата обезличена года был подписан акт приема- передачи квартиры, согласно которому квартира Адрес обезличен была передана администрации С.... Администрация С... свои обязательства по договору купли- продажи от Дата обезличена года выполнила в полном объеме. Однако, ответчики уклонились от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, не написали соответствующее заявление. Предложение истца выслать в их адрес нотариально удостоверенную доверенность оставлено ответчиками без ответа. Ссылаясь на ст. ст. 235 ГК РФ истец просит прекратить право собственности Орловой Л.Н., Орловой Ю,Д., Орлова Р.Д. на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, а также зарегистрировать переход права собственности на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен от Орловой Л.Н., Орловой Ю.Д. и Орлова Р.Д. к Администрации С... Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца администрации С... Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Орлова Л.Н., Орлова Ю.Д. и Орлов Р.Д. в судебное заседание не явились, известить ответчиков о времени и месте проведения судебного разбирательства не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства ответчики не проживают. Представитель ответчиков- адвокат Пестряков А.М. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется пояснение представителя на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру по адресу: Адрес обезличен. Так же в ЕГРП зарегистрирован договор купли- продажи от Дата обезличена года. Однако, переход права продавцов и право собственности покупателя на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы. В отношении требований о регистрации перехода права собственности продавцов Орловых на квартиру по указанному адресу Управление возражений не имеет. Представитель Управления Ильина Е.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Орловой Л.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Орлову Ю.Д., Орловым Р.Д. (продавцы) и Закрытым административно-территориальным образованием С... Красноярского края (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен. Согласно п. 5 договора по обоюдному согласию сторон цена отчуждаемой квартиры составила 52500 рублей. По обоюдному соглашению сторон расчет между сторонами будет произведен следующим образом: Покупатель уступает свое право требования, а Продавец принимает право требования на получение в общую долевую собственность в 1/3 доле каждому, у фонда ЗАТО «С» трехкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен. Данный договор удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года.

На основании акта приема- передачи квартиры от Дата обезличена года ЗАО «СиК» передало в собственность ответчикам квартиру по адресу: Адрес обезличен.

Дата обезличена года между Орловой Л.Н., Орловым Р.Д. и администрацией С... подписан акт приема-передачи, согласно которого квартира по адресу: Адрес обезличен была передана администрации С....

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.

Своевременно переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли- продажи от Дата обезличена года сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли- продажи от Дата обезличена года в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки ответчики убыли в Адрес обезличен, где в настоящее время могут находиться неизвестно.

Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 174-ФЗ от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации С... о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавцов к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации С... Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право собственности Орловой Л.Н., Орлова Р.Д., Орловой Ю.Д. на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Ш... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавцов Орловой Л.Г., Орлова Р.Д., Орловой Ю.Д. к покупателю Закрытому административно-территориальному образованию С... Красноярского края.

Взыскать с ответчиков Орловой Л.Н., Орлова Р.Д., Орловой Ю.Д. государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 рублей в долевом порядке по 1333 рубля 33 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: О.В. Сазонова