Дело № 2-724/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего: судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Айрапетян Н.А..
с участием истицы Войновой Е.В..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войновой Е.В. к Камаганцевой М.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Войнова Е.В. обратилась в суд с иском к Камаганцевой М.П., о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между Войновой Е.В. и Камаганцевой М.П., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Адрес обезличен. Договор удостоверен нотариусом. Согласно указанного договора, Камаганцева М.П. продала и передала в собственность, а Войнова Е.В. купила и приняла в собственность земельный участок с размещенными объектами недвижимости: жилым домом, находящимся по адресу: Адрес обезличен, в границах плана чертежа, площадью ... кв.м. Расчет за проданные объекты недвижимости произведен в полном объеме в момент подписания договора.
После заключения договора Войнова Е.В. стала открыто владеть и пользоваться вышеперечисленными объектами недвижимости, однако по причине незнания своевременно не обратилась в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что место жительства продавца Камаганцевой О.П. в настоящий момент неизвестно, поскольку после заключения договора она собиралась выезжать на другое постоянное место жительство за пределы района. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истица просит суд вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес обезличен., заключенной между Войновой Е.В. и Камаганцевой М.П. и перехода права собственности.
В судебном заседании истица Войнова Е.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления регистрационной службы, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется пояснение представителя на исковое заявление, из которого следует, Материально правовые требования истца основаны на договоре купли-продажи от Дата обезличена, по которому Камаганцева М.П. продала Войиовой Е.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен.
В соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 3 статьи 547 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В реестре чьих-либо прав на вышеуказанные объекты - жилой дом и земельный участок, не зарегистрировано. Договор купли-продажи от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом., а так же переход права продавца и право собственности покупателя на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. Как следует из искового заявления, продавец Камаганцева М.П. от государственной регистрации сделки и перехода права уклоняется.
Таким образом, поскольку договор дарения от Дата обезличена не прошел государственную регистрацию, в силу п.З ст.433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права дарителя па отчуждаемые объекты недвижимости не прекращено.
Государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя.
Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В гаком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.
При этом необходимо учитывать, что основанием для регистрации сделки и перехода права будет являться договор купли-продажи и решение суда, вступившее в законную силу.
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцы могут обратиться в отдел с заявлениями о государственной регистрации сделки и нрава, представив на государственную регистрацию вступившее в законную силу решение суда. В силу п.5 ст. 18 Закона о регистрации копии актов судов представляются на государственную регистрацию не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Кроме того, при рассмотрении искового заявления так же необходимо учесть следующее. В силу ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
На основании Указа Президента РФ от 09.03.2004 г. №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» образован уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Федеральная регистрационная служба, которая в соответствие с Указом Президента РФ от 25.12.2008 г. №1847 переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствие с Положением о Федеральной службе государственной регистрации и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.09.2009 г. №457 в субъектах созданы территориальные органы Росреестра. На территории Красноярского края данным органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, которое в соответствие с Положением является юридическим лицом, имеет печати с изображением Государственного герба РФ, штампы, бланки со своим наименованием и изображением Государственного герба РФ.
отдел является обособленным подразделением Управления, осуществляющим отдельные функции Управления
на территории района. отдел не является юридическим лицом, не имеет самостоятельного баланса, расчетного счета.
Поскольку Шарыповский территориальный отдел Управления не является юридическим лицом, то он не имеет способности своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности (ст.37 ГПК РФ), следовательно, отдел не может являться стороной в гражданском судопроизводстве.
Заслушав истицу, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Камаганцевой М.П. (продавец) и Войновой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность, земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом находящимся по адресу: Адрес обезличен Данный договор удостоверен нотариально нотариусом. В реестре указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от Дата обезличена заключенный между Войновой Е.В. и Камаганцевой М.П. не представляется возможным, поскольку место жительство Камаганцевой М.П. неизвестно, что подтверждается сообщением с УФМС.
В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен судом не установлено. Право собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок зарегистрировано за Камаганцевой М.П., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Дата обезличена.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Камаганцевой М.П. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес обезличен и, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца жилого дома и земельного участка Камаганцевой М.П. в связи с неизвестностью места жительства, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Войновой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес обезличен и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Войновой Е.В. к Камаганцевой М.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
отделу регистрационной службы зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес обезличен от Дата обезличена, заключенный между Войновой Е.В. и Камаганцевой М.П..
отделу регистрационной службы зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес обезличен от продавца Камаганцевой М.П. к покупателю Войновой Е.В..
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края, начиная с 27 сентября 2010 года..
Председательствующий: В.А.Голубева