о прекращении права собственности

Дело № 2-660/2010

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петровой Г.Н.,

при секретаре Чуриковой М.Н.,

с участием представителя истца Манакова А.В., действующего на основании доверенности от Дата обезличена за Номер обезличен,

представителя ответчика - адвоката Бахаревой Т.Д., предоставившей удостоверение Номер обезличен, ордер Номер обезличен

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО к Кротову Г.И. о прекращении право собственности на благоустроенную квартиру и регистрации перехода право собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО пос. Солнечный обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между Кротовым Г.И. (продавцом) и администрацией ЗАТО (покупателем) был заключен договор купли-продажи. Указанный договор был зарегистрирован в учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Адрес обезличен. Согласно пункту 1 договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на третьем этаже по адресу: Адрес обезличен. Цена продаваемой квартиры составила 653660 рублей. Дата обезличена указанная сумма была перечислена Кротову Г.И. Дата обезличена подписан акт приема-передачи квартиры. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Администрация ЗАТО свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена выполнила в полном объеме. Однако, ответчик уклонился от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, не написал соответствующее заявление.

В судебном заседании представитель истца Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик Кротов Г.И. в судебное заседание не явился, зарегистрирован по последнему месту жительства по адресу: Адрес обезличен, однако, фактически там не проживает, его место жительства неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Бахарева Т.Д. не возражает против удовлетворения искового заявления.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Кротовым Г.И. (продавцом) и администрацией ЗАТО (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры л.д. 6-7).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в муниципальную собственность трехкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: Адрес обезличен, расположенную в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме на третьем этаже. Данный договор удостоверен нотариально Дата обезличена за Номер обезличен л.д. 6-7). Цена продаваемой квартиры составила 653660 рублей. Дата обезличена Дата обезличена указанная сумма по платежному поручению Номер обезличен была перечислена Кротову Г.И. л.д. 8).

Дата обезличена подписан акт приема-передачи квартиры л.д. 9).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный выше договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать переход право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку Кротов Г.И. уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно договора Номер обезличен передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена л.д. 5), собственник - квартирно-эксплуатационная часть - Номер обезличен, войсковой части Номер обезличен Адрес обезличен, в лице начальника КЭЧ-Номер обезличен войсковой части Номер обезличен подполковника ФИО5, действующего на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена МО РФ и прав по занимаемой должности передала в собственность безвозмездно гражданину Кротову Г.И. жилое помещение, отдельную квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., по адресу: Адрес обезличен.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Кротову Г.И. квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен и последующее её отчуждение собственником Кротовым Г.И. в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования администрации ЗАТО о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина платится физическим лицом в размере 200 рублей.

Таким образом, с ответчика Кротова Г.И. необходимо взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей в доход бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО пос. Солнечный Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право собственности Кротова Г.И. на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес обезличен зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен, от продавца Кротова Г.И. к покупателю администрации ЗАТО.

Взыскать с Кротова Г.И. в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Г.Н. Петрова