о признании сделки недействительной

Дело № 2-772/2010

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.

при секретаре Бритько М. Н.

с участием истца Степаненко Л.Л., ответчиков Алексеева С.И., Алексеевой Л.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаненко Л.Л. к Алексееву С.И., Алексеевой Л.П., Алексеевой Н.С. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Степаненко Л.Л. обратилась в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Совершалось нотариальное удостоверение сделки. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ответчиков к ней, а также просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно судебные расходы в размере 7000 рублей, в том числе 1500 рублей за составление искового заявления и 5500 рублей за представительство в суде. Кроме того, просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу государственную пошлину в размере 4200 рублей.

Истица Степаненко Л.Л. в судебном заседании исковые требования изменила, просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности. От требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявление и представительство в суде и по оплате государственной пошлины отказалась.

Ответчики Алексеев С.И., Алексеева Л.П. и их представитель Рудык В.Е., действующий на основании письменного ходатайства, с измененными исковыми требованиями согласны, пояснив, что они не уклонялись от регистрации сделки, просто так складывались обстоятельства. Сейчас их дочь проживает отдельно от них, имеет другую фамилию.

Ответчик Алексеева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым С.И., Алексеевой Л.П., Алексеевой Н.С. (продавцами) и Степаненко Л.Л. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 7).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность благоустроенную четырехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном пятиэтажном железобетонном панельном доме на первом этаже, общей площадью ..... Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7). Цена продаваемой квартиры составила 150000 рублей. Как следует из содержания настоящего договора, указанная сумма была получена продавцами полностью, наличными.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный выше договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать переход право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку ответчики уклоняются от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) данная квартира является совместной собственностью Алексеева С.И., Алексеевой Л.П. и Алексеевой Н.С.

Таким образом, факт принадлежности на праве совместной собственности ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и последующее её отчуждение собственниками Алексеевым С.И., Алексеевой Л.П. и Алексеевой Н.С. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Степаненко Л.Л. о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку факт совершения сделки, а также условия самого договора, сторонами не оспариваются, расчет по сделке совершен полностью, суд считает необходимым также удовлетворить требования истицы Степаненко Л.Л. в части регистрации договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степаненко Л.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Алексеева С.И., Алексеевой Л.П., Алексеевой Н.С. на благоустроенную четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

отделу государственной регистрации зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на благоустроенную четырехкомнатную квартиру, находящуюся в многоквартирном пятиэтажном железобетонном панельном доме, на первом этаже, общей площадью ...., расположенную по адресу: <адрес>.

Отделу государсвтенной регистрации зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на благоустроенную четырехкомнатную квартиру, находящуюся в многоквартирном пятиэтажном железобетонном панельном доме, на первом этаже, общей площадью ...., расположенную по адресу: <адрес> от продавцов Алексеева С.И., Алексеевой Л.П., Алексеевой Н.С. к покупателю Степаненко Л.Л..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10-дневный срок.

Председательствующий судья: Фатюшина Т. А.

Вступило в силу 22 октября 2010 года.