о государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности

Дело № 2-805/2010 г.

Именем Российской Федерации

21 октября 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.

при секретаре Бритько М. Н.

с участием истца Абдиновой А.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдиновой А.П. к Горлову А.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Абдинова А.П. обратилась в суд с данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Абдиновой А.П., и Горловым А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого однокомнатного дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа РФ Б. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора, она и ответчик должны были зарегистрировать данную сделку в Регистрационной палате. Однако сразу они не обратились в Регистрационную палату и не зарегистрировали сделку. В настоящее время она не может зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате, так как с Продавцом Горловым А. Г. она не поддерживает отношения. Ответчик уклоняется от регистрации сделки, деньги за жилой дом и земельный участок ему были переданы в полном объеме, в присутствии нотариуса. После заключения договора она сразу переехала в дом и стала проживать в нём. Фактически договор купли-продажи состоялся, заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом.

Истица Абдинова А.П. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик постоянно меняет телефонные номера, адреса, и в настоящее время ей не известен адрес его проживания. По тому адресу, который ею указан в иске, ответчик не проживает, там живет его бывшая супруга. Ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Ответчик Горлов А. Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно. В материалах гражданского дела имеется его заявление, в котором он указывает, что с исковыми требованиями Абдиновой А.П. согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Заслушав истицу, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горловым А. Г. (продавцом) и Абдиновой А.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 14).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с размещенным на нем объектом недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 14). Цена продаваемого жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Как следует из содержания настоящего договора, указанная сумма была получена продавцом полностью, наличными.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный выше договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать переход право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от участия в регистрации перехода права собственности на проданный жилой дом и земельный участок.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), наследником указанного в свидетельства имущества Г.П. является Горлов А.Г., наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Россия<адрес>.

Согласно копий выписок из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11, 12), собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу является Горлов А.Г..

Таким образом, факт принадлежности на праве личной собственности ответчику земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, и последующее их отчуждение собственником Горловым А.Г. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования Абдиновой А.П. о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчик на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку факт совершения сделки, а также условия самого договора, сторонами не оспариваются, расчет по сделке совершен полностью, суд считает необходимым также удовлетворить требования истицы Абдиновой А.П. в части регистрации договора купли-продажи.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абдиновой А.П. удовлетворить.

<данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от продавца Горлову А.Г. к покупателю Абдиновой А.П..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10-дневный срок.

Председательствующий судья: Фатюшина Т. А.

Вступило в законную силу 02 ноября 2010 года.