Дело № 2-904/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сазоновой О.В.,
при секретаре Хабаровой А.А.,
с участием представителя истца Муравлевой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербина В.А. к администрации о признании права собственности на объект недвижимости, суд
УСТАНОВИЛ:
Щербина В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола о результатах аукциона в собственность Щербина В.А. было продано в порядке реализации недвижимого арестованного имущества здание гаража по адресу: <адрес>, принадлежащее должнику МПМК. Истец является добросовестным приобретателем. В ДД.ММ.ГГГГ Щербина В.А. решил зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости, однако при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости было установлено, что приобретенное здание гаража представляет собой обособленное нежилое здание. После проведения технической инвентаризации объекту недвижимости присвоен иной адрес, уточнена его площадь и стоимость. Управлением регистрационной службы в регистрации права на объект недвижимости Щербина В.А. было отказано по причине того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В актах описи и ареста имущества МПМК от ДД.ММ.ГГГГ, акте передачи арестованного имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует описание помещений и зданий. При проведении аукциона по реализации недвижимого имущества документы, подтверждающие право собственности должника МПМК отсутствовали. Кроме того, в настоящее время представить документы, подтверждающие полномочия районного комитета по управлению муниципальным имуществом выступать в качестве специализированной организации при реализации арестованного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Признать право собственности на нежилое здание иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. Обосновывая свои требования ч. 1 ст. 218, ч. 1,2 ст.223, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, ст. 54, 58 ФЗ «Об исполнительном производстве» Щербина В.А. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца Муравлева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика главы города о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска Щербина В.А. возражений не имеет.
Представитель третьего лица отдела судебных приставов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От начальника отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела судебных приставов. В заявлении указывает, что материалы исполнительного производства относительно спорного объекта недвижимости уничтожены, в связи с истечением пятилетнего срока хранения. При рассмотрении данного дела полагается на усмотрение суда.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что требования Щербина В.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (ч. 3 ст. 213 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом, на основании сводного исполнительного производства о взыскании с МПМК задолженности по заработной плате и налогам физических и юридических лиц, произведена опись и арест имущества должника МПМК. Согласно акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест недвижимого имущества, в том числе здания гаража.
В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законом.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество, в том числе гараж, принадлежащее должнику МПМК передано на реализацию в районный комитет по управлению муниципальным имуществом на основании договора комиссии №.
На основании ч. 4 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продажи арестованного имущества- гаража по адресу: <адрес>, признан Щербина В.А., цена проданного имущества составляет 10000 рублей. Указанный протокол (фактически договор купли-продажи) заверен подписями сторон и утвержден председателем районного комитете по управлению муниципальным имуществом.
В соответствии со справкой службы адресного реестра БТИ объект недвижимости - здание гаража, указанное в протоколе о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, является нежилым зданием по адресу: <адрес>. Адрес в документе архива изменен на основании Постановления администрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое здание в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц МПМК ликвидировано по решению Арбитражного суда. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.
Согласно сообщения БТИ право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.1999 года не зарегистрировано.
Из сообщения регистрационно службы следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствует.
Анализируя изложенное, суд считает, что Щербина В.А. является добросовестным приобретателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> Таким образом, суд считает возможным признать за ним право собственности на приобретенный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербина В.А. удовлетворить.
Признать право собственности Щербина В.А. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м..
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ужурский районный суд Красноярского края с момента его вынесения.
Председательствующий Сазонова О.В.