Дело № 2-730/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,
При секретаре Игнатенко Т.Г.,
С участием истца Лысенко В.В.,
Третьего лица Билич А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко В.В. к Савинкиной Е.В., Министерству <данные изъяты> Красноярского края о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Лысенко В.В. обратился в суд с иском к Савинкиной Е.В., Министерству <данные изъяты> Красноярского края о прекращении ипотеки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Савинкиной Е.В. и Главным Управлением <данные изъяты> Красноярского края заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> Согласно указанному договору оплату за приобретенный жилой дом производило Главное Управление <данные изъяты> Красноярского края путем перечисления денег на счет продавца в десятидневный срок после регистрации права собственности. В связи с тем, что на момент государственной регистрации сделки оплата по договору не была произведена, государственная регистрация сделки повлекла за собой возникновении ипотеки в силу закона. Впоследствии после оплаты по договору и регистрации права собственности на жилой дом с заявлением о погашении ипотеки стороны не обратились. В настоящее время истец не может реализовать свои права по распоряжению жилым домом, поскольку этому препятствует обременение: залог в силу закона. В настоящее время не представляется возможным обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, так как Савинкина Е.В. умерла. Лысенко просит прекратить ипотеку по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>
В судебном заседании истец Лысенко В.В. исковые требования поддержал, пояснил, что жилой дом был приобретен ему как ребенку, оставшемуся без попечения родителей, за счет бюджетных средств. При оформлении сделки ему не была разъяснена необходимость обращения после оплаты по договору совместно с продавцом в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки. В настоящее время он желает распорядиться жилым домом, однако препятствием для этого является нахождение жилого дома в залоге.
Согласно сообщению руководителя <данные изъяты> территориального отдела Агентства ЗАГС Красноярского края от 12.10.2010 года Савинкина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла. В последние годы своей жизни она находилась в доме-интернате <данные изъяты>
Представитель ответчика Министерства <данные изъяты> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель Министерства указал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку каких-либо требований к Министерству не заявлено. Согласно действующему законодательству органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Красноярского края за счет средств краевого бюджета приобретают жилые помещения в собственность муниципальных образований для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения, по договорам социального найма. Таким образом, Министерство не является стороной по делу, каких-либо обязанностей по отношению к Лысенко у Министерства не возникло, в том числе и обязанности подать заявление о погашении записи об ипотеке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Билич А.А. в судебном заседании пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома Главным Управлением <данные изъяты> Красноярского края денежные средства были перечислены на его счет, так как он выступал от имени Савинкиной по доверенности. Впоследствии деньги были сняты со счета племянником Савинкиной Е.В., действующим по доверенности. К нему Лысенко по вопросу погашения записи об ипотеке не обращался, при заключении договора купли-продажи этому обстоятельству значения он не придал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы <данные изъяты> по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск представитель Управления И. пояснила, что согласно представленному на государственную регистрацию сделки, перехода права собственности и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> договору купли-продажи, оплата за жилой дом в сумме 195 000 рублей и земельный участок в сумме 5 000 рублей осуществляется Плательщиком - Главным Управлением <данные изъяты> Красноярского края путем перечисления бюджетных средств на счет продавца в течение 10-дней после государственной регистрации права собственности покупателя. Согласно пунктов 24 и 25 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 года № 213, ипотека в силу закона возникает, в том числе, при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи недвижимости, в котором предусмотрена оплата товара через определенное время, то есть в кредит, либо с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. С учетом этого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены записи о регистрации сделки и права собственности Лысенко В.В. на указанный жилой дом и земельный участок, а также записи о регистрации ипотеки - залога в силу закона. В случае удовлетворения заявленных Лысенко В.В. требований, истец может обратиться в Шарыповский отдел Управления с заявлением о прекращении ипотеки, представив в качестве необходимого документа для внесения записи в ЕГРП о погашении ипотеки вступившее в законную силу решение суда. Представитель Управления И. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истец, Савинкина Е.В., в лице ее представителя Билич А.А. и Главное Управление <данные изъяты> Красноярского края заключили договор купли-продажи, согласно которому Савинкина Е.В. в лице Билич А.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, Лысенко В.В. купил указанный жилой дом за 195 000 рублей и земельный участок за 5 000 рублей, а Главное Управление <данные изъяты> Красноярского края в соответствии с Законом Красноярского края от 24.12.2004 года № 13-2854 «О краевом бюджете на 2005 год», указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005 года № 25уг «О приобретении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения» обязалось произвести оплату сделки путем перечисления бюджетных денежных средств в сумме 200 000 рублей на счет продавца, в 10-дневный срок после регистрации права собственности на данный жилой дом и земельный участок. Как следует из договора, фактическая передача жилого дома и земельного участка произошла до подписания договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В силу ч. 5 этой же статьи если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 24 Приказа Минюста РФ от 15.06.2006 года № 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной <данные изъяты> службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации права собственности Лысенко В.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> и записи о регистрации ипотеки - залога в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление <данные изъяты> Красноярского края по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за жилой дом и земельный участок перечислило денежные средства в сумме 200 000 рублей на расчетный счет представителя продавца Савинкиной Е.В. - Билич А.А., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо Билич А.А. в судебном заседании подтвердил, что денежные средства действительно в <данные изъяты> поступили на его расчетный счет, а затем были получены представителем Савинкиной Е.В. (её племянником). Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме, оплата за жилой дом и земельный участок произведена полностью, соответственно, залог указанного недвижимого имущества прекращен. Однако с заявлением о погашении записи об ипотеке истец и ответчица в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не обратились, в настоящее время подача такого заявления невозможна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Савинкина Е.В. умерла в <данные изъяты>, что подтверждается сообщением <данные изъяты> территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, из системного толкования приведенных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо других документов по закону не требуется. До погашения записи об ипотеке указанное обременение значится в реестре, существует для всех третьих лиц и прекращенным не считается.
Принимая во внимание, что обязательства по оплате жилого дом и земельного участка исполнены, Савинкина Е.В. умерла, имеющееся по вопросу ипотеки правоотношение не допускает правопреемства, исковые требования Лысенко подлежат удовлетворению, ипотеку, возникшую в силу закона, на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить ипотеку (залог недвижимости), возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Савинкиной Е.В. и Лысенко В.В., на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,4 кв.м., и земельный участок площадью 993 кв.м., кадастровый номер: 24:39:0120010:0002, расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.
Председательствующий А.Б. Загребанцев
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2010 года