о признании сделки купли-продажи заключеннной

Дело № 2-934/2010

Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фетюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истца Администрации "З.С" края Манакова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации "З.С" к Крюкову А.Г. о признании сделки купли-продажи заключенной, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация "З.С" обратилась в суд данным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А.Г. (продавец) и ЗАО (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена продаваемой квартиры составила "..." рублей. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в собственность у Фонда "С.." двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес> (адрес строительный). ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор уступки права требования №, в соответствии с которым ответчик получил право требования вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, согласно которого квартира по адресу: <адрес> была передана Администрации "З.С". ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в собственность квартиру в <адрес> по акту приема-передачи в соответствии с договором уступки права требования №. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "З.С" выполнила в полном объеме, однако Крюков А.Г. уклонился от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру. Предложение о выдаче соответствующей доверенности оставлено ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ Ужурским районным судом Красноярского края вынесено решение о прекращении права собственности Крюкова А.Г. на квартиру по адресу: <адрес>. Однако, на основании вышеприведенного решения суда зарегистрировать право собственности ЗАО не представляется возможным. Ш... отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказал в регистрации перехода права собственности на квартиру по причине отсутствия регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ссылаясь на ст. 235 ГК РФ истец просит суд признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А.Г. и ЗАО края заключенной.

В судебном заседании представитель истца Администрации "З.С" края Манаков А.В. изменил исковые требования, просит суд вынести решение о регистрации сделки договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А.Г. и ЗАО.

Ответчик Крюков А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крюковым А.Г. (продавец) и ЗАО (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям заключенного договора следует, что Крюков А.Г. продал, а ЗАО купило в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, находящуюся в пятиэтажном, многоквартирном, целом жилом, железобетонном из панелей доме, на втором этаже по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5-6). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Решением Ужурского районного суда Красноярского края от 16 июня 2010 года прекращено право собственности Крюкова А.Г. на благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>, а также произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру от продавца Крюкова А.Г. к покупателю ЗАО (л.д. 16-17). Вышеприведенным решением также установлен факт уклонения продавца Крюкова А.Г. от регистрации перехода права собственности на проданную им квартиру, в связи с отдаленностью его места жительства.

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Крюковым А.Г. и ЗАО, поскольку Крюков А.Г. зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, от регистрации договора купли-продажи уклоняется.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Крюкову А.Г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца квартиры Крюкова А.Г., в связи с отдаленностью его постоянного места жительства и уклонением от государственной регистрации сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации "З.С" о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации "З.С" к Крюкову А.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру удовлетворить.

Ш... отделу Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крюковым А.Г. и ЗАО.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.

Вступило в силу 07 декабря 2010 года.