Дело № 2-960/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
при секретаре Бритько М.Н.
с участием представителя истца Билич <данные изъяты>., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчика Ефремовой <данные изъяты>
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саблина <данные изъяты> к Ефремовой <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Саблин <данные изъяты> обратился в суд с иском к Ефремовой <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Саблиным <данные изъяты> и Н. в лице представителя Ефремовой <данные изъяты>., действовавшей по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора Саблин <данные изъяты>. и Н. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 165 ГК РФ истец просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенной между Саблиным <данные изъяты> и Н.., в лице представителя Ефремовой <данные изъяты>., и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Билич <данные изъяты>. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчица Ефремова <данные изъяты> исковые требования признала полностью, суду пояснила, что против удовлетворения иска не возражает, так как дом своей матери она продала, также как и земельный участок. Её мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и поэтому она не может сама явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Н. (продавец), в лице Ефремовой <данные изъяты>., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Саблиным <данные изъяты>. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 6).
По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Н., в лице представителя Ефремовой <данные изъяты>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Саблиным <данные изъяты> не представляется возможным, поскольку Н.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной архивом У.. территориального отдела агентства ЗАГС <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> судом не установлено, поскольку в соответствии с имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Н. является собственником вышеуказанного жилого дома на основании решения Ужурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок зарегистрировано за Н.., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца Н., в связи со смертью, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Саблина <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саблина <данные изъяты> удовлетворить.
Ш.. отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Н., в лице представителя Ефремовой <данные изъяты>, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Саблиным <данные изъяты>.
Ш.. отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Н. к покупателю Саблину <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.
Председательствующий: Фатюшина Т.А.
Вступило в законную силу 14.12.2010 года.