Дело № 2-338/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ужур 14 декабря 2010 года
Ужурский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего судьи Петровой Г.Н.,
с участием представителя истца администрации <данные изъяты> Мержоевой М.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Чуриковой М.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к Маслееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Маслееву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства автостоянки для транзитного транспорта, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика подписано соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, в котором Арендатор обязался в десятидневный срок уплатить задолженность по арендной плате.
Исходя из условий договора и действующего законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего квартала. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, несмотря на неоднократные напоминания. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ссылаясь на ст. ст. 190, п. 3 192, п. 1 614 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца администрации <данные изъяты> Мержоева М.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Маслеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.
Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 статьи 607 ГК РФ определена возможность передачи в аренду земельных участков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Маслеевым А.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (л.д. 3-5). Данный договор подписан сторонами.
По условиям вышеуказанного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства автостоянки для транзитного транспорта (п. 1 договора). Данный земельный участок был передан по акту приема- передачи (л.д. 9).
Срок аренды земельного участка определен в п. 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии срок действия договора аренды, указанный в п. 2.1 договора неоднократно продлевался путем подписания дополнительных соглашений, а именно:
- по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);
- по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д. 13).
Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) арендное право Маслеева А.В. на вышеуказанный земельный участок прекращено, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать прекращенным.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренда земельного участка (л.д. 22). Указанное соглашение подписано сторонами.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Так, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора).
Кроме того, пунктами 3.5- 3.9 договора определен порядок внесения арендатором арендной платы. В соответствии с указанными пунктами договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала авансовыми платежами в размере <данные изъяты> % от установленной ежеквартальной арендной платы до 30 числа каждого первого месяца нового квартала, путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Согласно подписанному ДД.ММ.ГГГГ сторонами дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка № изменен размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ согласно приложения №, а также определено внесение арендной платы не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет получателя.
Суд считает, что при разрешении спора необходимо руководствоваться условиями, определенными в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные договоры подписаны сторонами, соответствуют нормам гражданского законодательства РФ, определяющих порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества. Порядок расчета арендной платы, определенный в договоре и дополнительном соглашении, соответствует порядку расчета арендной платы за землю, предусмотренному в решениях <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату определена также в п. 4.4.3 договора аренды.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора, а именно своевременно арендная плата за землю им не вносилась.
Так, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком не произведено ни одного платежа в счет частичного погашения задолженности по арендной плате по договору аренды, о чем указано в расчете, представленного истцом, а также не оспаривается ответчиком.
Таким образом, задолженность по арендной плате за землю, согласно представленной справки (л.д. 10), составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, что не оспорено ответчиком.
На основании ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
По условиям заключенного сторонами договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исходя из условий договора, а также представленного расчета, пени за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ (до даты прекращения договора) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. Данная сумма ответчиком также не оспорена.
Итого, общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> рубля.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ответчика Маслеева А.В. в пользу администрации <данные изъяты> задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ответчика Маслеева А.В. государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рубля.
В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить копию заочного решения ответчику.
Об отмене заочного решения может быть подано заявление в Ужурский районный суд Маслеевым А.В. в течение семи дней с момента вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Г.Н. Петрова