дело № 2-789/2010
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 декабря 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.
при секретаре Бритько М. Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному .....» к Чечневой Н.Р. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному ....» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Чечневой Н.Р. Коммерческий банк «.... банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 440000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>,
<адрес>. Кредит в размере 440000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 638700 рублей.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или
квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием
кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,
предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «... банк» (Закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному ....». В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - <данные изъяты>. В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с декабря 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производились.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность ответчика по состоянию на 24 августа 2010 года составляет 487003 рубля 62 копейки, в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 425767 рублей 70 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 44 921 рубль 93 копейки и начисленные пени 16313 рублей 99 копеек.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных Кредитным договором.
Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.2. Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.2, 5.3 Договора займа (0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации квартиры в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 13,75 % процентов годовых. Соответственно до момента реализации Квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу, за каждый день просрочки.
Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом. Согласно заключению независимого оценщика ООО «С..», отчет об оценке № рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 638 700 рублей. Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора займа (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»). В связи с этим считаем, что судом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 638 700 рублей.
Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся именной ценной бумагой и Договор займа, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному ....» Палилюнас В.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику Чечневой Н.Р. заключить мировое соглашение, по условиям которого он полностью отказывается от иска.
Ответчик Чечнева Н.Р. в свою очередь обязуется:
1.1.До 16 января 2011 года оплатить Истцу уплаченную Истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
1.2.До 23 июня 2011 года оплатить Истцу сумму просроченной задолженности, включая начисленные проценты и пения, на дату погашения задолженности. По состоянию на 23 декабря 2010 года просроченная задолженность составляет 107 120,19 (Сто семь тысяч сто двадцать) рублей 19 копеек, в том числе 15 131,93 (Пятнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 93 копейки - сумма просроченного основного долга, 59 953,57 (Пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 57 копеек - сумма просроченных процентов, 32 034,69 (Тридцать две тысячи тридцать четыре) рубля 69 копеек - пени за просроченные проценты и уплату основного долга.
1.3.Начиная с декабря 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере 5 805,70 (Пять тысяч восемьсот пять) рублей 70 копеек в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
1.4. Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
1.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства,
предусмотренного в пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе
обратиться за получением исполнительного листа в Ужурский районный суд
Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, принадлежащей Чечневой Н.Р., состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 638 700 (Шестьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей.
1.6. В случае, указанном в пункте 2.5 настоящего Мирового соглашения, из
стоимости заложенного (реализованного) имущества - Квартиры, в пользу Истца (иного
лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы:
Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по
Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основным долгом) за период
просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику ежемесячных платежей
из расчета 13,75% годовых;
Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа
согласно Графику платежей из расчета 0,2% от неуплаченного платежа за каждый
календарный день просрочки;
4 000 (Четыре тысячи) рублей - государственная пошлина, уплаченная
Истцом при подаче искового заявления.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
Ответчик Чечнева Н.Р. выразила согласие заключить мировое соглашение на указанных истцом условиях.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.
Истцу и представителю ответчика разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц,
Руководствуясь ст.ст. 39, 220 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом ОАО «Агентство по ипотечному ....» в лице представителя по доверенности Палилюнас В.А. и ответчиком Чечневой Н.Р. по которому:
1. Ответчик Чечнева Н.Р. обязуется:
1.1.До 16 января 2011 года оплатить Истцу уплаченную Истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
1.2.До 23 июня 2011 года оплатить Истцу сумму просроченной задолженности, включая начисленные проценты и пения, на дату погашения задолженности. По состоянию на 23 декабря 2010 года просроченная задолженность составляет 107 120,19 (Сто семь тысяч сто двадцать) рублей 19 копеек, в том числе 15 131,93 (Пятнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 93 копейки - сумма просроченного основного долга, 59 953,57 (Пятьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 57 копеек - сумма просроченных процентов, 32 034,69 (Тридцать две тысячи тридцать четыре) рубля 69 копеек - пени за просроченные проценты и уплату основного долга.
1.3.Начиная с декабря 2010 года, ответчик обязуется осуществлять ежемесячные платежи в размере 5 805,70 (Пять тысяч восемьсот пять) рублей 70 копеек в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и информационным расчетом ежемесячных платежей к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
1.4. Исполнение ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
1.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства,
предусмотренного в пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к
которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе
обратиться за получением исполнительного листа в Ужурский районный суд
Красноярского края.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - Квартиры, принадлежащей Чечневой Н.Р., состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов.
Начальная продажная цена Квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере 638 700 (Шестьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей.
1.6. В случае, указанном в пункте 2.5 настоящего Мирового соглашения, из
стоимости заложенного (реализованного) имущества - Квартиры, в пользу Истца (иного
лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке)
взыскиваются следующие суммы:
Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основному долгу);
Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по
Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (основным долгом) за период
просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику ежемесячных платежей
из расчета 13,75% годовых;
Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа
согласно Графику платежей из расчета 0,2% от неуплаченного платежа за каждый
календарный день просрочки;
4 000 (Четыре тысячи) рублей - государственная пошлина, уплаченная
Истцом при подаче искового заявления.
В случае предоставления ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1.-6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные ответчиком суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей).
Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
Истец ОАО «Агентство по ипотечному .....» отказывается от иска в полном объёме.
Производство по делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному .....» к Чечневой Н.Р. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10-дневный срок.
Председательствующий: Фатюшина Т.А.
Вступило в силу 12 января 2011 года.