Дело № 2-64/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.
при секретаре Бритько М.Н.,
с участием истца Якушевой Т.П., представителя ответчика Администрации <данные изъяты> Манакова А.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Якушевой Т.П. к закрытому акционерному обществу «С....», Администрации <данные изъяты>, Фонду ЗАТО «О...» о расторжении договора купли-продажи квартиры, расторжении договоров уступки права требования, суд
УСТАНОВИЛ:
Якушева Т.П. обратилась в суд с данным иском. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Администрацией <данные изъяты> был подписан договор купли-продажи. Согласно данного договора, она продала в муниципальную собственность <данные изъяты> трехкомнатную благоустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Администрация <данные изъяты> в согласованном порядке расчета уступила ей право требования на получение в собственность у фонда ЗАТО «О...» благоустроенной трехкомнатной квартиры <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан договор об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «С...» был заключен договор уступки права требования №, согласно которого цедент уступает право требования вышеуказанной квартиры. Однако, в дальнейшем выяснилось, что квартира, указанная в договорах уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не построена и когда будет построена - неизвестно. Таким образом, ответчики продали ей квартиру, которой не существует. В связи с чем, считает, что ее нарушенные интересы могут быть полностью восстановлены только в случае восстановления ранее существовавшего положения. Она полностью исполнила свои обязательства по вышеуказанным договорам, однако ответчики своих обязательств не выполнили и не имеют возможности выполнить, поскольку квартиры, которую они обязались ей передать, не существует. Она обратилась с заявлениями к ответчикам о расторжении заключенных договоров в добровольном порядке. 18.01.2010 года от Администрации <данные изъяты> ею получен ответ об отказе в добровольном порядке расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ЗАО «С...» ее заявление не получил, согласно почтового уведомления, ответчик по юридическому адресу отсутствует. Ссылаясь на ст. ст. 390, 450 ГК РФ истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № заключенный между ней и Администрацией <данные изъяты>; признать государственную регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Администрацией <данные изъяты>; расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ЗАО «С....».
В судебном заседании истица Якушева Т.П. поддержала заявленные ею исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ней и администрацией <данные изъяты>; признать государственную регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; расторгнуть договор уступки права на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией <данные изъяты>; расторгнуть договор уступки права на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «С....». Обосновывая свои требования, истица суду дополнительно пояснила, что договор уступки права на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ она подписывала в Администрации <данные изъяты>, при этом данный договор не был подписан другой стороной, то есть ЗАО «С...». Подписанный ею договор остался в Администрации <данные изъяты>. В дальнейшем ею не был получен подписанный ЗАО «С....» договор. При заключении данного договора было сообщено, что квартиры будут построены в ближайшее время новым застройщиком ЗАО <данные изъяты> «Г....». О том, что строительство дома в г. С. не осуществляется, она узнала в 2009 году от других дольщиков. При заключении с администрацией <данные изъяты> договора купли- продажи и договора уступки права требования, ей не было известно о том, что предполагаемая квартира в г. С., указанная в договоре уступки права требования, не была построена. В настоящее время она не желает получить квартиру в г. С., поскольку строительство дома не осуществляется, денежных средств по доплате за строительство квартиры у нее не имеется.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> Манаков А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно подписанного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ Якушева Т.П. продала административному образованию ... в муниципальную собственность благоустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ЗАТО С. в согласованном порядке расчета уступило свое право требования, истица же приняла право требования на получение в собственность у фонда ЗАТО «О...» благоустроенной трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истица получила право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Уступленное требование основано на договоре инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Фондом социальной помощи "О....» и Администрацией <данные изъяты>. Обязательства по договору инвестирования Администрацией <данные изъяты> выполнены. Следовательно, Администрация <данные изъяты> свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С...» и истицей был заключен договор уступки права требования. Администрация не принимала перед истицей поручительства за должников, уступленное Администрацией <данные изъяты> требование является действительным. Никаких существенных нарушений указанных договоров со стороны Администрации <данные изъяты> нет и не было. Доводы истицы о том, что она лишена жилья, не состоятельны, так как в соответствии с пунктом 11 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры Продавцом, и ее принятие Покупателем будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение 10 дней после оформления соответствующих правовых документов и регистрации права собственности Продавца на полученную по договору об уступке права требования квартиру, указанную в п. 5 настоящего договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента подписания акта приема- передачи. Данный акт до настоящего времени не подписан и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, администрации не передана. Следовательно, истица свои обязательства по договору купли- продажи в полном объеме не исполнила, пользуется и владеет не переданной квартирой в полном объеме. Таким образом, просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Представитель ответчика ЗАО «С...» в судебное заседание не явился, известить ответчика о времени и месте проведения судебного заседания не представилось возможным. Согласно поступивших почтовых извещений, ЗАО «С....» по месту регистрации юридического лица, а также по адресу, указанному в договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, не находится.
Представитель ответчика Фонда ЗАТО «О...» в судебное заседание не явился, известить ответчика о времени и месте проведения судебного заседания не представилось возможным. Согласно поступивших почтовых извещений, Фонд ЗАТО «О...» по месту регистрации юридического лица не находится.
Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 3297-1 от 14.06.1992 года (с изм. и доп.) «О закрытом административно- территориальном образовании» если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебную связь с предприятиями и (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, в том числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения. Граждане, переезжающие на другое место жительства, получают компенсацию за сданное ими в федеральную или муниципальную собственность жилье либо обеспечиваются жильем по установленным нормам на новом месте жительства в порядке, установленном Правительством РФ.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ № 23 от 11.01.2001 года «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно- территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» переселение граждан из закрытого административно-территориального образования на новое место жительства и обеспечение их жильем осуществляется органом местного самоуправления этого административно-территориального образования за счет предусмотренных на эти цели средств федерального бюджета, бюджета указанного административно-территориального образования, средств организации (объекта) и федерального органа исполнительной власти.
Установлено, что обеспечение жильем граждан, переезжающих из закрытого административно-территориального образования, за счет средств федерального бюджета и бюджета административно-территориального образования осуществляется при условии сдачи органу местного самоуправления административно-территориального образования занимаемого ими муниципального жилья или добровольного отчуждения в пользу указанного органа местного самоуправления жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и расположенного в этом закрытом административно территориальном образовании ( п. 4 постановления Правительства № 23 от 11.01.2001 года).
В целях реализации вышеуказанного законодательства, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом "О...» (застройщик- инвестор) и Администрацией <данные изъяты> (дольщик) заключен договор № инвестирования строительства жилья, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к данному договору. Предметом настоящего договора является финансирование Дольщиком долевого участия в строительстве 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> с целью получения Дольщиком после завершения строительства квартир, в том числе квартиры № на 3 этаже, общей проектной площадью 74,76 кв.м. (п. 1.1 договора).
Пунктом 1.2 Договора определен срок окончания строительства и подписания Акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, а именно 4 квартал 2004 года.
По условиям договора предусмотрено право передачи квартир после ввода дома в эксплуатацию третьим лицам по распоряжению Дольщика по договорам уступки права, заключенных до ввода дома в эксплуатацию (п. 7.1 Договора).
Судом установлено, что в соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ № 23 от 11.01.2001 года «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам», ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> (покупателем) и Якушевой Т.П. (продавцом) заключен договор купли- продажи, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Договора Якушева Т.П. продала в муниципальную собственность <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>.
По обоюдному соглашению расчет между сторонами будет произведен следующим образом: Покупатель уступает свое право требования, а Продавец принимает право требования на получение в собственность у фонда ЗАТО «О...» благоустроенной трехкомнатной квартиры № общей площадью 74,76 кв.м. на 3 этаже по адресу: <адрес> по нотариально удостоверенному договору об уступке права требования (цессия) (п. 5 Договора купли- продажи).
Согласно п. 11 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры Якушевой Т.П., и ее принятие Администрацией <данные изъяты> будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать в течение 10 дней, после оформления соответствующих правовых документов и регистрации права собственности Якушевой Т.П., на полученную по договору об уступке права требования квартиру, указанную в п. 5 настоящего договора. Договор считается исполненным в полном объеме с момента подписания акта приема- передачи.
Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ).
В связи с согласованной формой расчета, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П. заключен договор об уступке права требования. В соответствии с п. 1 Договора Администрация <данные изъяты> уступила, а Якушева Т.П. приняла право на получение в собственность 3-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Уступаемое право было приобретено Администрацией <данные изъяты> на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилья и Дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из условий заключенных договоров, Якушева Т.П. приобрела право на получение в собственность квартиры у Фонда "О....», срок постройки и сдачи в эксплуатацию которой составил 1 квартал 2005 года.
Суд не принимает во внимание заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Фондом ЗАТО «О...» и Администрацией <данные изъяты> дополнительное соглашение № к Договору № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома перенесен на 2 квартал 2006 года, поскольку на момент заключения Дополнительного соглашения Администрация <данные изъяты> не являлась стороной по договору №, так как переуступило свое право Якушевой Т.П..
Каких- либо договоров о переносе срока строительства жилого дома, заключенных в установленном законом порядке, суду не представлено и судом не добыто.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 9 Федерального закона РФ № 15-ФЗ от 26.01.1996 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» (с изм. и доп.) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Исходя из приведенной нормы закона, суд считает, что к возникшим правоотношениям по делу могут быть применены нормы Федерального закона «О защите прав потребителей», поскольку между истицей и ответчиками возникли отношения по передаче квартиры (товара) в собственность, а истица при заключении договора имела намерения приобрести и использовать квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На основании ст. 28 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года (с изм. и доп.) если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги)- сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
На основании ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, которая в силу договорных обязательств должна была быть передана в собственность истице Якушевой Т.П., до настоящего времени не построена. В связи с чем, нарушены сроки окончания строительства, что повлекло за собой нарушение прав Якушевой Т.П..
Данный факт подтверждается пояснениями истицы, не оспаривается ответчиками, а также подтверждается материалами дела.
Так, по данным Министерства строительного комплекса <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты>, следует, что строительство 10-ти этажного жилого дома в <адрес> велось застройщиком ЗАО «Г....». В вышеуказанном жилом доме выполнены монолитные железобетонные конструкции стен и перекрытий до уровня 4 этажа по секциям 1 и 2, до уровня 1 этажа по секции 3, на уровне 8 этажа по секции 4 и на уровне 9 этажа по секции 5. Строительство объекта приостановлено с февраля 2005 года в связи с отсутствием денежных средств у застройщика ЗАО "Г...».
Факт осуществления строительства жилого дома по адресу: <адрес> включая квартиру №, застройщиком ЗАО "Г...», которая при благополучном исходе дела должна была быть фондом ЗАТО «О...» передана в собственность Якушевой Т.П., подтверждается договором № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договором № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению инспекции Федеральной налоговой службы России № по <данные изъяты>, в отношении ЗАО "Г...» решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство.
Исходя из приведенных фактов следует, что обязательства, указанные в п. 11 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть исполнены Якушевой Т.П. по не зависящим от нее обстоятельствам. Переуступленное Администрацией <данные изъяты> право на получение Якушевой Т.П. в собственность квартиры № по адресу: <адрес>, также не исполнимо.
Истицей соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, что подтверждается ответом Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в добровольном порядке расторгнуть заключенные договоры.
Таким образом, суд считает, что договор купли- продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П., квартиры расположенной по адресу: <адрес>, а также договор уступки права требования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П., по переуступке права на получение в собственность квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат расторжению.
В связи с расторжением договоров, следует прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П. квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении заявленного истицей требования о расторжении договора уступки права требования №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «С...», надлежит отказать по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит из стороны по договору.
Истицей суду представлен договор уступки права требования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ЗАО «С....» уступило Якушевой Т.П. право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, у ЗАО "Г....» (п.п. 1 и 2 Договора).
Данный договор не подписан ЗАО «С....», являющегося по договору «Цедентом».
Из пояснений истицы следует, что в Администрации <данные изъяты> она подписала договор уступки права требования №, однако в последствии ею не был получен данный договор, подписанный другой стороной, а именно ЗАО «С....».
Суду не представлено и судом не добыто достаточных данных свидетельствующих о подписании ЗАО «С...» вышеуказанного договора, а также о направлении данным юридическим лицом акцепта в адрес истицы.
Таким образом, по мнению суда, договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Якушевой Т.П. и ЗАО «С...» считается не заключенным, а потому оснований для его расторжения не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П., расположенной по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П. по переуступке права на получение в собственность квартиры №, по адресу: <адрес>.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Якушевой Т.П., расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований Якушевой Т.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Фатюшина Т.А.