Дело № 2-14/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
11 января 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего: судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Айрапетян Н.А.,
с участием Кулешовой И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулешовой И.В. к Похабову В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и перехода права собственности на квартиру и земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Кулешова И.В. обратилась в суд с иском к Похабову В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулешовой И.В. и Похабовым В.П. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом. После заключения договора Кулешова И.В. и Похабов В.П. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Похабов В.П. уклоняется от регистрации сделки, на звонки не отвечает, отношения не поддерживает. Согласно справке БТИ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Похабовой Н.Т. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанном договоре в графе собственники записаны: Похабов П.Т. и Похабова Н.Т.. Ответчик Похабов В.П. является наследником родителей. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истица Кулешова И.В. просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенной между Кулешовой И.В. и Похабовым В.П., а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Кулешова И.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Похабов В.П. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. Возражений на иск не поступило.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Похабовым В.П. (продавец) и Кулешовой И.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
По условиям заключенного договора следует, что продавец ФИО3 продал и передал в собственность, а покупатель ФИО4 купила и приняла в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: красноярский край, <адрес> прилегающим земельным участком, с кадастровым номером №. Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Похабовым В.П. и Кулешовой И.В. не представляется возможным, поскольку Похабов В.П. проживает в другом регионе, уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.
В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Похабовым В.П.. Согласно выписки из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Похабову П.Т.. В соответствии со свидетельством о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Похабов В.П. вступил в наследство на указанный земельный участок после умершего отца.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Похабову В.П. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца Похабова В.П., в связи с его уклонением от регистрации сделки, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Кулешовой И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кулешовой И.В. к Похабову В.П. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок, перехода права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
Регистрационной палате зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Похабовым В.П. и Кулешовой И.В..
Регистрационной палате зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Похабова В.П. к покупателю Кулешовой И.В..
Решение может быть обжаловано в 10 -дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края, начиная с момента изготовления мотивированного решения - с 17 января 2011 года.
Председательствующий Голубева В.А.