Дело № 2/ 277/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
Председательствующего судьи Голубева В.А.,
Помощника прокурора Ужурского района Ключникова Н.С.
При секретаре Коноваловой Е.В.
С участием истца Чуракова А.А., представителя истца Билича А.А. на основании письменного заявления,
Ответчиков Башановой О.Г., выступающей в своих и интересах несовершеннолетней Башановой В.Д., Башанова Д.А.,
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чуракова А.А. к Башановой О.Г., выступающей в своих и интересах несовершеннолетней Башановой В.Д., Башанову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Чураков А.А. обратился в суд с иском к Башановой О.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, земельным участком и выселении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором дом был продан свободным от прав третьих лиц. Согласно справке, выданной администрацией города, на момент подписания договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учете никто не состоял.
В настоящее время в доме проживает Башанова О.Г., которая в добровольном порядке не желает выселяться из дома, в связи с чем Чураков А.А. не имеет возможности осуществлять свое право собственности на жилище.
Обосновывая свои требования ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Чураков А.А. просил суд признать ответчика Башанову О.Г. утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из дома.
Впоследствии он уточнил исковые требования, в качестве соответчика указав бывшего супруга истицы Башанова Д.А., а также указав, что истица выступает как в своих, так и в интересах несовершеннолетней Башановой В.Д., требуя выселения из спорного жилого помещения всех указанных лиц.
В судебном заседании истец Чураков А.А. и его представитель Билич А.А. настаивают на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно суду пояснили, что ответчица Башанова О.Г. с ребенком до настоящего времени проживает в доме, принадлежащем Чуракову А.А., добровольно выселяться не намерена. Соглашения о пользовании жилым домом истец с ответчиками не заключал.
Представитель истца Билич А.А. пояснил, что он оказывал риэлтерские услуги в продаже данного домовладения гражданину К на основании договора об оказании риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор действовал до выполнения обязательств, взятых на себя сторонами по договору. Не отрицает, что его «заказчик» заключал с ответчицей Башановой О.Г. предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ. тогда и произошло заселение семьи Башановых в спорное жилое помещение. О регистрации в этом доме ответчиков ему ничего неизвестно, поскольку права на него они не приобрели.
Действие предварительного договора закончилось ДД.ММ.ГГГГ. После этого он действовал в пределах своих полномочий, поскольку Башанова О.Г. не выполнила условий предварительного договора, основной договор с ней не заключался. Никакого отношения к договору, заключенному с Чураковым А.А., ответчики не имеют.
Ответчики Башанова О.Г., выступающая в своих и интересах несовершеннолетней Башановой В. Д., Башанов Д.А. с исковым заявлением Чуракова А.А. о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес> не согласны по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Башановой О.Г. и К.В. был заключен предварительный договор купли-продажи на вышеуказанные объекты недвижимости, согласно данному договору продавец К.В. получил от покупателя Башановой О.Г. денежную сумму в размере 40 000 рублей, данная сумма, по утверждению Башановой О.Г., являлась задатком за вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно договору общая сумма за данные объекты была определена в размере 300 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору стороны обязались производить оплату за подготовку документов для продажи в равных долях, а также были предусмотрены штрафные санкции за отказ от заключения договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик К.В. выдал доверенность на имя своего представителя Билич А. А. на продажи жилого дома и земельного участка, с которым и заключил договор на оказание таких услуг.
Первоначально за документы оплачивали покупатели Башанова О.Г.и Башанов Д.А., общая сумма денег, потраченных на документы составила 10 000 рублей, была оставлена представителю продавца- Билич А.А., никаких квитанций у Билич А.А. не брали, а также расписок за то, что оставляли деньги на документы, не составляли.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была выплачена остальная сумма за дом и земельный участок в размере 260 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной продавцом К.В.. Данная расписка, как и предварительный договор, находятся у представителя ответчика- Билич А.А. После того, как был произведен расчет между сторонами, представитель продавца Билич А.А. пояснил, что документы практически уже готовы, и примерно через месяц можно будет делать сделку. По неизвестной причине сделка не была совершена.
На неоднократные обращения к К.В. не получили ответа, когда будет заключен договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, Билич А. А. первый раз продал жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ гр. А.И. и А.Н., которые никогда за время регистрации за ними права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ даже не появились посмотреть, что за дом они приобрели. Сделка была совершена по справке, выданной администрацией города по домовой книге, которую якобы предоставил Билич А.А, в которой никто не был зарегистрирован. И на основании этой справки была совершена сделка купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости снова были перепроданы гр. Чуракову А.А., другу сына Билича А.А. по чистой домовой книге.
ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо от Билича А.А, где он предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить ему денежную сумму в размере 270 000 рублей. Башановой О.Г. был направлен ответ Биличу А.А., где она просила для передачи денег К.В., и сообщить дату сделки за 10 дней.
Ответчики полагают, что Билич А.А. нарушил их права, в связи с чем обращались в различные правоохранительные органы, однако положительного результата нет.
Кроме того, в данном доме зарегистрирована и проживает малолетняя дочь ответчиков Башанова В.Д., другого жилья ответчики не имеют. На основании изложенного, ответчики просят суд в исковых требованиях Чуракову А.А. отказать.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением помощника прокурора, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 11 ЖК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью истца Чуракова А.А.
В подтверждение заявленных требований истец предоставил суду договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8), согласно которому он приобрел за 300 000 рублей земельный участок с кадастровым номером №, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности на данный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости за № - на жилой дом ( л.д. 9), № ( л.д. 10) на имя Чуракова А.А..
В настоящее время в жилом доме проживает ответчик Башанова О.Г. с малолетней дочерью, ответчик Башанов Д.А. временно в спорном жилом помещении не проживает по причине не сложившихся семейных отношений, однако, также считает, что имеет право на данное жилье, ссылаясь на то, что он брал ссуду в банке и выплачивал деньги за покупку данного дома.
Членами семьи Чуракова А.А. ответчики не являются, соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиков не имеется, в добровольном порядке выселиться из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу отказываются, чем препятствуют Чуракову А.А. осуществлять его права в отношении дома.
Доводы ответчиков о том, что они имеют право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несостоятельны.
Согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между Башановой О.Г. и К.В. был заключен предварительный договор купли-продажи на спорное жилое помещение, с данного времени ответчики проживают в нем.
Основной договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору общая сумма за данные объекты была определена в размере 300 000 рублей, которые, по утверждению ответчиков, были выплачены продавцу через риэлтера Билича А.А.
Однако, ни Башанова О.Г., ни Башанов Д.А. не предоставили суду доказательств, подтверждающих исполнение предусмотренных по предварительному договору обязательств - передачу денежных средств.
Действие предварительного договора закончилось ДД.ММ.ГГГГ.
Из ч.2 ст.558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, сделка между Башановой О.Г. и продавцом К.В. не заключена, никаких прав на данное жилое помещение ответчики не приобрели, в том числе и право пользования. При таких обстоятельствах в удовлетворении требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком следует отказать.
То, что ответчики имеют регистрацию по адресу <адрес>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так же, как и то, что ответчики другого жилья не имеют, и с ними проживает малолетняя дочь.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает, что требование о выселении ответчиков подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, а именно по 100 рублей уплаченной им государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чуракова А.А. к Башановой О.Г., выступающей в своих и интересах несовершеннолетней Башановой В.Д., Башанову Д.А. удовлетворить.
Выселить Башанову О.Г., выступающую в своих и интересах несовершеннолетней Башановой В.Д., Башанова Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Взыскать в пользу Чуракова А.А. с Башановой О.Г. и Башанова Д.А. госпошлину в сумме 100 рублей с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, начиная с 27 декабря 2010 года.
Председательствующий Голубева В.А.