Дело № 2-48/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего: судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Коноваловой Е.В.,
с участием представителя истца администрации С Манакова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации С. к Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевскому А.С. о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Администрация С обратилась в суд с иском к Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевскому А.С. о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между М.М., действующей от имени Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевского А.С. (представитель продавца) и администрацией С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, который зарегистрирован в регистрационной палате. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом железобетонном из панелей доме, на третьем этаже расположенную по адресу: <адрес>. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавцы приняли право требования на получение в общую долевую собственность в 1/3 доле каждому, у Фонда ЗАО «С» благоустроенной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрировали свое право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрация С выполнила в полном объеме, однако Хмелевские уклонились от участия в регистрации перехода права собственности на проданную квартиру, не написали соответствующее заявление. На основании вышеизложенного истец просит суд прекратить право собственности ответчиков на квартиру по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> от продавца к покупателю.
В судебном заседании представитель истца администрации С Манаков А.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчики Хмелевская С.В., Хмелевская Г.С., Хмелевский А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Возражений против заявленного требования не имеют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрационной палаты, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований администрации С управление возражений не имеет.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.М. (продавец), действующей от имени Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевского А.С. и Администрацией С (покупатель) был заключен договор купли-продажи. По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность благоустроенную квартиру в пятиэтажном, многоквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, на третьем этаже по адресу: <адрес>. Взамен покупатель уступил свое право требования, а продавец принял право требования на получение в общую долевую собственность, в 1/3 доле каждому, у Фонда ЗАО «С» трехкомнатной благоустроенной квартиры <адрес> по нотариально удостоверенному договору об уступке права требования (цессия). Данный договор удостоверен нотариально.
ДД.ММ.ГГГГ Хмелевская С.В., Хмелевская Г.С., Хмелевский А.С. зарегистрировали сове право собственности по 1/3 доле на каждого на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.
Своевременно переход право собственности о продавца к покупателю по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, в настоящее время зарегистрировать переход право собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку после совершения данной сделки Хмелевская С.В., Хмелевская Г.С., Хмелевский А.С. убыли в <адрес>, где и проживают в настоящее время.
Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также их пояснениями и пояснениями представителя истца.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона № 174-ФЗ от 17.07.2009 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации С о государственной регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от продавцов к покупателю. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации С удовлетворить.
Прекратить право собственности Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевского А.С. на благоустроенную квартиру, располо женную по адресу: <адрес>.
регистрационной зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов Хмелевской С.В., Хмелевской Г.С., Хмелевского А.С. к покупателю Закрытому административно-территориальному обра зованию С.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Голубева В.А.