Дело № 2-174/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2010 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края
В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.
при секретаре Бритько М. Н.,
с участием представителя истца Билич А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варфлусевой Т.Н. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Варфлусева Т.Н. обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Н.. по договору купли-продажи однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в органах БТИ зарегистрирован не был. С момента приобретения квартиры она открыто пользовалась и владела указанным недвижимым имуществом. В настоящее время не может распорядиться принадлежащей ей квартирой, так как договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истица Варфлусева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Билич А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Представитель Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления представителя ответчика К.., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Против удовлетворения иска не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Варфлусевой Т.Н., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 1968 года между Н.. и А. заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 8). В соответствии с условиями договора Н. продал А.. квартиру по адресу: <адрес>. Рассматриваемый договор заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. В нарушение требований ГК РСФСР договор не был нотариально удостоверен, не зарегистрирован в органах БТИ. Из содержания договора не представляется возможным установить, был ли продавец Н. собственником отчуждаемой им квартиры. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ничтожности данной сделки.
После расторжения брака А. присвоена фамилия Варфлусева, о чем представлена копия свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом ЗАГС (л.д. 6).
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным архива <данные изъяты> БТИ, по состоянию на 01.07.1999 г., право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, общая площадь квартиры составляет 14,1 кв.м., жилая площадь - 14,1 кв.м. (л.д. 13).
Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведенья об объекте - квартире по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют (л.д. 12).
С момента приобретения квартиры с 1968 года Варфлусева Т.Н. открыто и добросовестно пользуется ею как своей собственной. Согласно представленной копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире по адресу: <адрес>, Варфлусева Т.Н. была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-11).
В настоящее время истица лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
Учитывая, что спорная квартира не имеет собственника, Варфлусева Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру в силу прибретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, за Варфлусевой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в 10- ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.
Председательствующий: Фатюшина Т.А.