Дело № 2-180/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего: судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Коноваловой Е.В.,
с участием истцов Карымова Н.С., Карымовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карымова Н.С., Карымовой А.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей К.А., К.А. к Ковалевой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Карымов Н.С., Карымова А.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей К.А. и К.А. обратились в суд с иском к Ковалевой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Карымовым Н.С., действующем за себя лично и в интересах К.А., К.А., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю К.А. и С.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами полностью до подписания договора. После заключения договора Карымовы и С.А. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец С.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчик Ковалева А.А. является наследницей умершего отца. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истцы Карымовы просят суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истцы Каррымов Н.С., Карымова А.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних К.А., К.А. настаивают на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Ковалева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению Ковалевой А.А., она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Карымовых возражений не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрационной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
От представителя третьего лица И.Е. поступил отзыв на исковое заявление Карымовых Согласно указанному отзыву, регистрационная палата по существу заявленных требований сообщает следующее.
Материально правовые требования истцов основаны на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым С.А. продал, а истцы купили в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности продавца С.А. на жилой дом по указанному выше адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же переход права собственности продавца и право общей долевой собственности покупателей на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы. Как следует из искового заявления, продавец С.А. умер.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п.З ст.433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавца на отчуждаемые жилой дом и земельный участок в ЕГРП не прекращено.
Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В связи с чем, при рассмотрении данного дела необходимо проверить принадлежность наследникам спорных объектов недвижимости.
Государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.
При этом необходимо учитывать, что основанием для регистрации сделки и перехода права является договор купли-продажи и решение суда, вступившее в законную силу.
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.
Кроме того, согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.1 ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.
В случае удовлетворения исковых требований о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок истцы могут обратиться в Шарыповский отдел Управления с заявлениями о государственной регистрации сделки, и права общей долевой собственности, представив на государственную регистрацию вступившее в законную силу решение суда. В силу п. 5 ст. 18 Закона о регистрации копии актов судов представляются на государственную регистрацию не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления.
Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из искового заявления, продавец С.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавца на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРП не прекращено.
Государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя.
Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.
Заслушав истцов, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А. (продавец) и Карымовым Н.С., действующем за себя лично и в интересах К.А., Карымовой А.В., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю К.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
По условиям заключенного договора следует, что продавец С.А. продал и передал в собственность, а покупатель Карымов Н.С., Карымова А.В., К.А., К.А. купили и приняли по 1/4 доли каждому, в собственность одноэтажный, целый, бревенчатый, жилой дом, с надворными постройками, вместе с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи дома совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между С.А. и Карымовым Н.С., действующем за себя лично и в интересах К.А., Карымовой А.В., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю К.А. не представляется возможным, поскольку С.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем свидетельствует свидетельство о сме5рти, выданное отделом ЗАГС.
В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за С.А.. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности С.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавца С.А. в связи с его смертью в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Карымовых о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Карымова Наиля Саидельевича, Карымовой Алеси Викторовны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних дочерей К.А., К.А. к Ковалевой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Управлению регистрационной палаты зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.А. и Карымовым Н.С., действующем за себя лично и в интересах К.А., Карымовой А.В., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю К.А..
Управлению регистрационной палаты зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца С.А. к покупателям Карымову Н.С., Карымовой А.В., К.А., К.А..
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края, начиная с момента изготовления мотивированного решения- с 31 марта 2011 года.
Председательствующий Голубева В.А.