Дело № 2-322/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Голубевой В.А.,
пи секретаре Коноваловой Е.В.,
с участием истца Агламзянова С.Б.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агламзянова С.Б. к администрации города о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
Агламзянов С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "А" и истцом был заключен договор купли-продажи склада минеральных удобрений, расположенного по адресу: <адрес>, однако указанный договор не был зарегистрирован. На основании решения Ужурского районного суда от 19 августа 2009 года, вступившего в законную силу 31 августа 2009 года, за Агламзяновым С.Б. признано право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время Агламзянов С.Б. не имеет возможности установить свое право собственности на прилегающий к складу земельный участок ввиду того, что в договоре купли-продажи не указано, что помещение склада продается вместе с земельным участком, однако при совершении сделки подразумевалось, что помещение склада продается вместе с прилегающим участком. После совершения сделки Агламзянову С.Б. было передано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя продавца ОАО «А». Однако указанные документы на земельный участок не были переделаны на имя Агламзянова С. Согласно постановлению администрации района, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> производственного объединения «А» прекращено. После приобретения помещения склада Агламзянов С.Б. постоянно и непрерывно пользуется помещением склада и прилегающим земельным участком. Установить право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. Обосновывая свои требования ст.ст. 218, 234 ГК РФ Агламзянов С.Б. просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м..
Истец Агламзянов С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. При этом в суд поступило сообщение о том, что в реестре муниципальной собственности объект, расположенный по адресу: <адрес>, не значится. Возражений против удовлетворения исковых требований администрация не имеет.
Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что требования Агламзянова С.Б. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Агламзянов С.Б. приобрел у акционерного общества «А» в лице генерального директора помещение-здание склада минеральных удобрений, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, однако государственная регистрация договора произведена не была. 19 августа 2009 года решением Ужурского районного суда за Агламзяновым С.Б. признано право собственности на нежилое здание, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 31 августа 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ Агламзянову С.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое, 1-этажное здание, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Однако право собственности на прилегающий земельный участок не зарегистрировано, ввиду того, что в договоре купли-продажи не указано, что склад был продан совместно с прилегающим земельным участком, однако продажа земельного участка фактически была предусмотрена. Так, продавец ОАО «А» передало Агламзянову С.Б. свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок прилегающий к зданию склада по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования производственного объединения «А» земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ... га, предоставленным из земель населенных пунктов для склада минеральных удобрений прекращено. Постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право пользования землей» и свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.
Из сообщения регистрационной службы следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> площадь спорного земельного участка составляет ... кв.м.
Анализируя изложенное, суд считает возможным признать за Агламзяновым С.Б. право собственности на земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ему на праве собственности склад.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Агламзянова С.Б. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов для эксплуатации склада, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Голубева В.А.