Дело № 2-286/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.

При секретаре Кондель Т.Г.,

С участием представителя истца Билич А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозгачева В.И. к Администрации <данные изъяты> Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лозгачев В.И. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> Красноярского края о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. 04 июня 1993 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность домовладение, расположенное по <адрес>, однако в установленном законом порядке договор в органах БТИ не зарегистрировал. Согласно договору купли-продажи он приобрел в собственность 1/2 дома, фактически же указанная доля является квартирой № 2 <адрес>. Кроме того, за время проживания он произвел возведение жилой пристройки и изменил назначение помещений, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь всей квартиры, однако разрешение на реконструкцию не было получено, а потому изменение площади квартиры не учтено в технической документации. Истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой с 1993 года, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги. Лозгачев В.И. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> ссылаясь на ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ.

Истец Лозгачев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Билич А.А. исковые требования Лозгачева В.И. поддержал, дополнительно пояснил, что изначально дом был разделен на две квартиры, однако по применяемой тогда терминологии в договоре купли-продажи была указана 1/2 доля жилого дома. Фактически истец приобрел в собственность квартиру № 2 <адрес>. Кроме того, произведенная истцом реконструкция квартиры произведена без нарушения градостроительных норм и правил, права других лиц не нарушены, угрозы для граждан произведенные пристройки не представляют.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В письменном заявлении глава <данные изъяты> З. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, возражений против заявленных Лозгачевым В.И. исковых требований не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковое заявление Лозгачева В.И. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Судом установлено, что 04.06.1993 года Лозгачев В.И. купил у П. 1/2 долю домовладения общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Ужурской нотариальной конторы. Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, а потому право собственности у Лозгачева не возникло. В настоящее время место нахождения продавца квартиры П. не известно, а потому иск предъявлен к муниципальному образованию, на территории которого находится жилое помещение.

Согласно справке о соответствии адреса службы адресного реестра <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.04.2011 года объект- домовладение, указанный в договоре купли-продажи от 04.06.1993 года, по <адрес> и объект - квартира по <адрес>, является одним объектом недвижимости.

Согласно справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 08.11.2010 года 1/2 доля жилого <адрес> числится за Лозгачевым В.И. на основании договора купли-продажи от 04.06.1993 года, однако договор не зарегистрирован. По данным технического обследования по состоянию на сентябрь 2010 года общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м., жилая площадь квартиры 37,2 кв.м.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от 04.06.1993 года общая площадь квартиры составляла 36,9 кв.м., жилая площадь 25,7 кв.м. Такое расхождение площади квартиры произошло, как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, вследствие проведенной Лозгачевым В.И. реконструкции жилого помещения. Истец произвел реконструкцию без соответствующего разрешения, изменения в техническую документацию внесены не были. В настоящее время произведенные пристройки не нарушают чьи-либо права, квартира соответствует её назначению как жилое помещение. В ходе технического обследования не установлено каких-либо нарушений градостроительных норм и правил, отсутствует угроза для граждан. В ходе технического обследования не установлено каких-либо нарушений градостроительных норм и правил, о чем свидетельствует акт обследования квартиры от 20.04.2010 года. Не установлено также нарушения прав проживающих по соседству лиц, угрозы для жизни или здоровья граждан пристроенные помещения не представляют. Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства позволяют прийти к выводу о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном виде.

Из сообщения <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 04.12.2010 года следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствует.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Лозгачев В.И. в 1993 году приобрел по договору купли-продажи именно квартиру № 2 <адрес>. С 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, а потому согласно ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорную квартиру. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении данной квартиры, не установлено, а потому исковые требования Лозгачева В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., за Лозгачевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий        А.Б. Загребанцев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2011 года