Дело № 2-324/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Хабаровой А.А.,

с участием истца Масловой О.В., представителя ответчика Позднякова Н.П.- адвоката Бахаревой Т.Д., назначенной по определению от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой О.В. к администрации <данные изъяты>, Познякову Н.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Маслова О.В. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Позднякову Н.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Маслова О.В. купила у Позднякова Н.П. жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ужур, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ Маслова О.В. пристроила к дому две жилые комнаты, однако разрешение на пристройку в отделе архитектуры <адрес> не получила. В настоящее время получить разрешение на пристрой не представляется возможным, ввиду того что истекло более 5 лет. По данным обследования <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> в настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. В связи с существенными изменениями площадей жилого дома, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы. Также истцом был куплен прилегающий к дому земельный участок, однако право собственности на землю зарегистрировано не было. Маслова О.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Маслова О.В. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своевременно. От главы <данные изъяты> Зарецкого К.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <данные изъяты>, против удовлетворения требований Масловой О.В. возражений не имеет, дополнительно сообщил, что объекты, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Ответчик Поздняков Н.П. в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, по последнему известному месту жительства Поздняков Н.П. не проживает.

Представитель ответчика Позднякова Н.П.- адвокат Бахарева Т.Д., назначенная по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований Масловой О.В. возражений не имеет.

Заслушав истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи домовладения, с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Тонких О.В. купила у Позднякова Н.П. жилой дом усадебного типа, обнесенный забором, с прилегающим земельным участком по адресу: <адрес>, заключающийся в целом жилом деревянном бревенчатом дома, надворными постройками, состоящем из двух комнат, кухни, полезной площадью 18,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м.. Представленный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Ужурской нотариальной конторы Б..... и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах БТИ за №. Цена договора по договоренности сторон составляет 14000 рублей, которые выплачены представителю Продавца полностью при подписании договора.

Согласно справки <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Тонких (Масловой) О.В. на основании договора купли-продажи домовладения, с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, договор зарегистрирован в Ужурском филиале КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО7 и Тонких О.В., после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7.

В соответствии с актом инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты>, расхождение площадей в договоре купли-продажи домовладения, с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № и данными текущего обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произошло вследствие контрольных промеров при текущей инвентаризации, в связи с возведением жилых пристроев: Литер А1, А2, А3. <адрес> дома составляет 67,7 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м..

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно актов обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании распоряжения главы <данные изъяты> К.Н. Зарецкого от ДД.ММ.ГГГГ №, обследовав жилой дом по адресу: <адрес>, комиссия не выявила нарушения в области градостроительных норм. Кроме того, выявила полный снос постройки на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Масловой О.В., вследствие чего нарушение противопожарных норм устранено. Таким образом, установлено, что перестрой жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> числится за Позняковым Н.П.. После заключения договора купли-продажи домовладения, с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Маслова О.В. не зарегистрировала свое право собственности на земельный участок. В соответствии с выпиской из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки имеет кадастровый номер №, площадь 716 +/- 9 кв.м..

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствует.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за Масловой О.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, которые перешли в ее владение по договору купли-продажи домовладения, с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Масловой О.В. удовлетворить.

Признать право собственности Масловой О.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий:        О.В. Сазонова