Дело № 2-389/2011

Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Хабаровой А.А.

с участием истца Полуситовой М.М., представителя ответчиков адвоката Пестрякова А.М., предоставившего удостоверение № и ордер №, назначенного определением суда от 10.05.2011 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полуситовой М.М. к Ульман А.А., Ульман Т.А., Е., Ульман М.А., Ульман А.А. о прекращении права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Полуситова М.М. обратилась в суд с иском к Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А., Ульман А.А. о прекращении права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Полуситова М.М. в лице своего представителя П.. приобрела трехкомнатную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> у Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман А.А., Ульман М.А., что подтверждается договором купли-продажи. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора представитель истца П.. и Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А., Ульман А.А. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что с продавцами Ульман истец отношения не поддерживает, место их проживания не известно. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ Полуситова М.М. просит суд вынести решение о прекращении права собственности Ульман А.А., Ульман Т.А., Е., Ульман М.А., Ульман А.А. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, о регистрации сделки купли-продажи указанных квартиры и земельного участка, заключенной между Полуситовой М.М. и Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А., Ульман А.А. и перехода право собственности на квартиру и земельный участок Полуситовой М.М..

В судебном заседании истец Полуситова М.М. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А. и Ульман А.А. в судебное заседание не явились, известить ответчиков о времени и месте проведения судебного разбирательства не представилось возможным, поскольку по последнему известному месту жительства ответчики не проживают, на территории <данные изъяты> по месту регистрации не значатся. Представитель ответчиков- адвокат Пестряков А.М. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Б.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется пояснение представителя на исковое заявление, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же переход и право собственности покупателей на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы, так как продавцы согласно искового заявления отсутствуют. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавцов на отчуждаемые объекты недвижимости не прекращено. Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации). Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда. При этом необходимо учитывать, что основанием для регистрации сделки и перехода права является договор купли-продажи и решение суда, вступившее в законную силу.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ульман А.А., Ульман Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Е. Ульман М.А., Ульман А.А. (продавцы) и П... действующим в интересах Полуситовой М.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

По условиям заключенного договора следует, что продавцы продали, а покупатель купил в собственность, земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: квартиры в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, кирпичном доме по адресу: <адрес>, с надворными постройками. Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Расчет произведен между сторонами полностью по подписания настоящего договора.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Своевременно договор купли- продажи и переход права собственности от продавца к покупателю по договору сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ульман А.А., Ульман Т.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Е., Ульман М.А., действующего с согласия родителей, Ульман А.А. и П., действующим от имени несовершеннолетней дочери Полуситовой М.М. не представляется возможным, поскольку место нахождения Ульман не известно, что подтверждается адресными справками УФМС России по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А., Ульман А.А. зарегистрированными в <данные изъяты> не значатся.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии со справкой выданной <данные изъяты> отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на квартиру, по состоянию на 01.07.1999 года зарегистрировано за Ульман А.А., Ульман Т.А., Ульман А.А., Ульман М.А., Е. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В ГПТИ договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на прилегающий к квартире земельный участок зарегистрировано за Ульман А.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Ульман А.А., Ульман Т.А., Е.., Ульман М.А., Ульман А.А. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавцов и собственников квартиры и земельного участка Ульман А.А., Ульман Т.А., Ульман А.А., Ульман М.А., Е., в связи с отсутствием сведений о их месте нахождении, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Полуситовой М.М. о прекращении права собственности Ульман на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, о государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры и земельного участка и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полуситовой М.М. к Ульман А.А., Ульман Т.А., Е., Ульман М.А., Ульман А.А. о прекращении права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Ульман А.А., Ульман Т.А., Е., Ульман М.А., Ульман А.А. на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ульман А.А., Ульман Т.А., действующей за себя и в интересах Е., Ульман М.А., Ульман А.А. и П. в интересах Полуситовой М.М..

<данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Ульман А.А., Ульман Т.А., Е., Ульман М.А., Ульман А.А. к покупателю Полуситовой М.М..

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                              О.В. Сазонова