Дело № 2-405/2011

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Петровой Г.Н.,

при секретаре Чуриковой М.Н.,

с участием истца Валитова С.Ш..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валитова С.Ш. к администрации <данные изъяты>, Закировой Г.Б., Закирову Н.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Валитов С.Ш. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, Закировой Г.Б., Закирову Н.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру и земельный участок и перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Закировой Г.Б., Закировым Н.Б. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> нотариального округа РФ В....., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения указанного договора истец и ответчики должны были зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате, так как только после государственной регистрации покупатель приобретает право собственности, однако сразу они не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. На данный момент зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате истец не может, так как с продавцами он отношения не поддерживает и не знает, где они проживают. На основании Закона РФ «О государственной регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью» покупатель и продавец обязаны лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию сделки в регистрационной палате, либо по доверенности, в связи с этим он не может зарегистрировать состоявшуюся сделку. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчики передали истцу в собственность квартиру, подтвердили данный факт своими подписями. В соответствии с ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд может по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности, перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате, так как иным путем получить правоподтверждающий документ не возможно.

В судебном заседании Валитов С.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Мержоева М.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется её заявление, в котором она просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации <данные изъяты>, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Закирову Н.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Закирова Г.Б. в судебное заседание не явилась. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением федеральной миграционной службы по <данные изъяты>, Закирова Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Бурмакина Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в письменных пояснениях на исковое заявление просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Валитовым С.Ш., Закировой Г.Б. и Закировым Н.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с размещенными на нём объектами недвижимости: неблагоустроенной квартирой, находящейся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме с надворными постройками, по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к настоящему договору, площадью 2116,00 кв.м., расположенного на землях, находящихся в черте земель <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.     Договор удостоверен нотариусом по <данные изъяты> нотариальному округу В..... и зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанное подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5-6). Указанный договор соответствует всем требованиям закона, подписан сторонами.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Валитов С.Ш. своевременно не обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, однако открыто пользовался и владел недвижимым имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, ответчики Закирова Г.Б. и Закиров Н.Б. как стороны договора купли-продажи квартиры и земельного участка не представили своего заявления на регистрацию перехода права собственности к Валитову С.Ш.. До настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, ответчик Закиров Н.Б. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заявления на регистрацию перехода права собственности не представил. Ответчица Закирова Г.Б. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности подтверждается материалами дела, а также пояснениями истца. Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка прошло несколько лет, что также свидетельствует об уклонении ответчиков от регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В том случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Закирова Г.Б. является собственником квартиры, а Закиров Н.Б. является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела: кадастровым паспортов на земельный участок (л.д. 7), где Закиров Н.Б. указан в качестве правообладателя земельного участка; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Шарыповским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9), из которой следует, что Закиров Н.Б. в Реестре указан в качестве единственного правообладателя - собственника вышеуказанного земельного участка; справкой выданной Ужурским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <данные изъяты> (л.д. 10), в котором указано, что по данным <данные изъяты> отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Закировой Г.Б. и Закировым Н.Б. на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в <данные изъяты> ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Иных лиц, являющихся собственниками земельного участка и квартиры судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом невозможности присутствия ответчиков Закировой Г.Б. и Закирова Н.Б. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает необходимым удовлетворить требования Валитова С.Ш. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков к истцу. При этом суд считает необходимым прекратить право собственности Закировой Г.Б. и Закирова Н.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Валитова С.Ш. удовлетворить.

Зарегистрировать <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> договор купли-продажи неблагоустроенной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, с размещенными на нём объектами недвижимости: неблагоустроенной квартирой, находящейся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, железобетонном из панелей доме с надворными постройками, по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях, находящихся в черте земель <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, от Закировой Г.Б., Закирова Н.Б. к Валитову С.Ш. .

Прекратить право собственности Закировой Г.Б. на неблагоустроенную квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Закирова Н.Б. на неблагоустроенную квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия<адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10- ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.

Председательствующий:     Г.Н. Петрова