Дело № 2-539/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2011 года                                                                                    г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.

при секретаре Бритько М. Н.,

с участием представителя истца Бойко А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Рыбина В.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян Г.М. к Рыбину В.Г. о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян Г.М. обратился в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключали, денежные средства за приобретаемый им жилой дом передал по расписке. На основании решения Ужурского районного суда от 11.03.2011 года является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственницей жилого дома является Р.., умершая в 1994 году. Наследником Р.. является её сын Рыбин В.Г.. С момента приобретения дома открыто пользовался и владел указанным недвижимым имуществом. В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ему жилым домом, так как правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Ссылаясь на ст. ст. 225, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Мкртчян Г.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Бойко А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Рыбин В.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что является наследником имущества, оставшегося после смерти матери Р.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Р.. продала в 1986 году, однако никаких документов по сделке не оформила, в связи с чем, до настоящего времени продолжает числиться собственницей вышеуказанного жилого дома.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Мкртчян М.Г., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.. и Р.. заключен договор купли-продажи (л.д. 7). По рассматриваемому договору Р. приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 522 кв.м., по адресу: <адрес>. Настоящая сделка возмездная, заключена в письменной форме, удостоверена нотариусом, зарегистрирована в реестре за номером №. Рассматриваемый договор в соответствии с требованиями действующего законодательства зарегистрирован в органах <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Р.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Р. свидетельство о праве на наследство выдано сыну умершей Рыбину В.Г.. Таким образом, Рыбин В.Г. является единственным наследником и правопреемником Р... Рыбин А.П. в наследство на жилой дом по адресу: <адрес> не вступал.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справки, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным архива <данные изъяты> БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за Р., общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м., жилая площадь - 29,7 кв.м. (л.д. 23).

Судом установлено, что с момента приобретения жилого дома с 1992 года Мкртчян Г.М. открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным, иные собственники отсутствуют. Апелляционным решением Ужурского районного суда от 11.03.2011 года за Мкртчян Г.М. признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В настоящее время истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, так как правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Учитывая, что спорная квартира не имеет собственника, Мкртчян Г.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом в силу прибретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Мкртчян Г.М., удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Мкртчян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 10- дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.