Дело № 2-513/2011 Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года г. Ужур Ужурский районный суд Красноярского края В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А. помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Макаровой Л.А. при секретаре Бритько М.Н., с участием представителя истца Администрации <данные изъяты> Поспеловой О.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Колонтаева А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к Колонтаеву А.А., Колонтаевой Р.Е. о выселении из жилого помещения УСТАНОВИЛ: Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Колонтаева Р.Е. - ответственный квартиросъемщик данной квартиры по договору социального найма. Также ответчица вселила в квартиру в качестве члена своей семьи Колонтаева А.А.. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, однако зарегистрированы по указанному адресу. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, задолженность составляет 4442,48 рубля. Кроме этого, ответчики привели жилое помещение в состояние непригодное для проживания, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в бесхозном, антисанитарном, ветхом состоянии. Ответчиками допущены разрушения жилого помещения, остекление в оконных проемах отсутствует, входная дверь разбита, запорными устройствами не оборудована, текущий ремонт длительное время не производился, частично разрушена электропроводка, отсутствуют электровыключатели, вещей представляющих ценность в квартире нет. МУП «<данные изъяты> компания ЖКХ <данные изъяты>» в адрес ответчиков направлено предупреждение квартиросъемщику о необходимости устранения имеющихся разрушений жилого помещения, но в связи с тем, что место нахождения ответчиков не известно, вручит данное предупреждение не представилось возможным. Ссылаясь на ч. 1 ст. 91 ЖК РФ просят суд признать утратившими право пользования жилым помещением Колонтаеву Р.Е. и Колонтаева А.А. по адресу: <адрес>. В последующем Администрация <данные изъяты> изменила исковые требования с изменением основания и предмета иска. Просит суд в связи с тем, что ответчики бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, выселить Колонтаеву Р.Е. и Колонтаева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Администрации <данные изъяты> Поспелова О.В. поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что предупреждение о необходимости устранить нарушения было ими вручено ответчику Колонтаеву А.А. 15 июня 2011 года с требованием в 10-дневный срок устранить допущенные нарушения. Вручить уведомление - предупреждение Колонтаевой Р.Е. не представилось возможным ввиду её не проживания по данному адресу. Просит выселить ответчиков из предоставленной им по договору социального найма квартиры без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Колонтаева Р.Е. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Ответчик Колонтаев А.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в данной квартире он проживал с бабушкой. С 2009 года ни он, ни бабушка в квартире временно не проживают, поскольку туда вселился его брат, который ведет аморальный образ жизни и совместное с ним проживание стало не возможным. Брат разобрал печь, выбил стекла в квартире. В настоящее время бабушка, которая находится в престарелом возрасте, проживает в ЗАТО <данные изъяты> у своей родственницы. Он проживает со своей гражданской женой на съемной квартире. В настоящее время он занимается ремонтом квартиры, вставил стекла, сделал двери, частично поклеил обои, покрасил в квартире окна. Осталось восстановить печь и поклеить на кухне и в коридоре обои. После этого он и бабушка вернуться проживать в квартиру. Также принимает меры к погашению задолженности по оплате услуг ЖКХ. Другого жилья у него и бабушки не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать. Заслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора Ужурского района Макарову Л.А., исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования г. У., что подтверждается Приложением № 2 к Закону Красноярского края от 26.12.2006 г. № 21-5538 «О разграничении имущества между муниципальным образованием <данные изъяты> и муниципальным образованием <данные изъяты>», в котором содержится перечень объектов жилищного фонда социального использования, переданных в собственность муниципального образования г. У.. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Колонтаевой Р.Е. на квартиру <адрес> заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В качестве члена её семьи указан внук Колонтаев А.А.. Согласно выписки из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Колонтаева Р.Е. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является ответственным квартиросъемщиком (л.д. 4). Колонтаев А.А. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги перед МУП «<данные изъяты> компания ЖКХ <данные изъяты>» по состоянию на 26 апреля 2011 года составила 4442 рубля 48 копеек. В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения по адресу: <адрес> установлено: в квартире последние шесть месяцев никто не проживает, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, печь разобрана, оконные стекла выбиты, входная дверь разбита, частично повреждена электропроводка, отсутствуют электровыключатели (л.д. 14-17). Из приложенных к акту обследования фотоснимков усматривается, что жилое помещение находится в ветхом, запущенном состоянии и не пригодно для проживания. В силу п.п. 3-5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязательства по договору социального найма ответчики не выполняют, текущий ремонт жилого помещения не проводят, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В нарушение требований вышеуказанной нормы, Администрация <данные изъяты> по результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения по адресу: <адрес> не предупредила Колонтаеву Р.Е. и Колонтаева А.А. о необходимости устранить выявленные нарушения. Предупреждение, с требованием устранить допущенные нарушения условий договора социального найма и привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, ответчику Колонтаевой Р.Е. до настоящего времени не вручалось. 15 июня 2011 года, после обращения истца в суд с данным иском, предупреждение с требованием устранить допущенные нарушения в 10-дневный срок, было истцом вручено ответчику Колонтаеву А.А., который не является ответственным квартиросъемщиком, однако суд считает, что срок, указанный в предупреждении, не является разумным, поскольку в предоставленный срок невозможно устранить те недостатки, которые имеются в данной квартире. Кроме того, на момент рассмотрения иска в суде было проведено 21 июля 2011 года повторное обследование жилого помещения. Согласно акта осмотра квартиры, в квартире начат и проводится ремонт. Таким образом. Ответчики устраняют те недостатки, которые имеются в квартире. Согласно пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации <данные изъяты> надлежит отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации <данные изъяты> к Колонтаеву А.А., Колонтаевой Р.Е. о выселении из жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- ти дневный срок. Председательствующий: Фатюшина Т.А.