Дело № 2-649/2011

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истцов Жуковой О.Б. и Килижековой В.С. - Бойко А.А., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Шемякиной Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой О.Б. и Килижековой В.С. к Шемякиной Р.А. о понуждении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

Жукова О.Б. и Килижекова В.С. обратились в суд с иском к Шемякиной Р.А. о понуждении государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Шемякиной Р.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым приобрели в общую долевою собственность по 1/2 доле каждому жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Шемякина Р.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности. Обосновывая свои требования ст. ст. 131, 165, 558 ГК РФ истцы просят суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Жуковой О.Б., Килижековой В.С. и Шемякиной Р.А., и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а также взыскать с ответчика судебные расходы: 3800 рублей за оказание юридических услуг и 200 рублей возврат госпошлины.

В судебное заседание истцы Жукова О.Б. и Килижекова В.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель истцов Бойко А.А., действующая на основании доверенностей, изменила требования, отказалась от требования о взыскании судебных расходов, в остальной части настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.     

Ответчица Шемякина Р.А. измененные исковые требования признала полностью, суду пояснила, что у неё ранее не было возможности сходить с истцами в регистрационную службу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шемякиной Р.А. (продавец) и Жуковой О.Б. и З. В.С. (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 10). Согласно представленного свидетельства о регистрации брака З. после регистрации брака присвоена фамилия Килижекова (л.д. 13).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: двухкомнатным жилым домом по адресу: <адрес>. Исследуемый договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 5 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 45000 рублей, которые уплачены покупателями продавцу при подписании настоящего договора наличными в нотариальной конторе. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шемякиной Р.А. и Жуковой О.Б., З.В.С. не представляется возможным, поскольку продавец вышеуказанной квартиры уклоняется от совершения действия по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано за Шемякиной Р.А. на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <данные изъяты> Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Шемякиной Р.А. на основании договора купли-продажи домовладения с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Шемякиной Р.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что продавец (собственник жилого дома и земельного участка) Шемякина Р.А. уклоняется от присутствия в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Жуковой О.Б. и Килижековой В.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жуковой О.Б. и Килижековой В.С. к Шемякиной Р.А. о понуждении государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шемякиной Р.А. и Жуковой О.Б., З.В.С..

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Шемякиной Р.А. к покупателям: Жуковой О.Б. и Килижековой В.С..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- ти дневный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.