Дело № 2-529/2011

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                             г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Петровой Г.Н.,

при секретаре Чуриковой М.Н.,

с участием помощника прокурора <данные изъяты> Ключникова Н.С.,

представителя органа опеки и попечительства <данные изъяты> Хашиной Е.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,         

Собко В.Л. ,

Собко Э.Н. ,

ответчицы Сургутской С.В. ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <данные изъяты> в интересах несовершеннолетнего Собко В.Л. к Собко Л.В. , Сургутской С.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой <данные изъяты> по сообщению Ужурского районного суда проведена проверка исполнения жилищного законодательства в отношении несовершеннолетнего Собко В.Л. в части заключения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что Собко Л.В. является отцом несовершеннолетнего сына - Собко В.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собко Л.В. , в лице представителя И..., продал Сургутской С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Сургутская С.В. является собственником указанного дома. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства бывшая супруга Собко Л.В. - Собко Э.Н., дочь - С... и несовершеннолетний сын Собко В.Л.. На момент совершения данной сделки Собко В.Л. с матерью и сестрой проживали в указанном доме, однако с октября 2010 года они освободили жилое помещение. В настоящее время в доме проживая сожительница Собко Л.В. - Сургутская С.В.. С мая 2010 года Собко Л.В. воспитанием и содержанием несовершеннолетнего Собко В.Л. не занимается, алименты не уплачивает. В настоящее время несовершеннолетний Собко В.Л. проживает с матерью по адресу: <адрес>, снимают жилье в аренду за плату. В собственности жилого помещения несовершеннолетний Собко В.Л. и его мать Собко Э.Н. не имеют. В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет правона жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Исходя из изложенного, прокурор просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Собко Л.В. , в лице представителя И... и Сургутской С.В. ; применить последствия недействительности сделки; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> аннулировать запись регистрации права собственности Сургутской С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании помощник прокурора <данные изъяты> Ключников Н.С. настаивает на удовлетворении исковых требований, уточнив, что оспариваемый договор просит признать недействительным в полном объеме, а именно, и в части купли - продажи земельного участка, так как на нем расположен жилой дом.

Ответчик Сургутская С.В. исковые требования прокурора <данные изъяты> признала в полном объеме.

Ответчик Собко Л.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом по месту отбывания наказания, о чём свидетельствует имеющаяся в материалах гражданского дела расписка.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года № 576-О-П указал, что в случае участия осужденного к лишению свободы в качестве стороны в гражданском деле его право довести до суда свою позицию может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2006 года N 351-О, от 16 ноября 2006 года N 538-О и от 21 февраля 2008 года N 94-О-О).

Исходя из того, что ответчик Собко Л.В.изложил свои доводы в отзыве на иск, надлежащим образом извещен о разбирательстве дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В своём отзыве на исковое заявление прокурора <данные изъяты> ответчик Собко Л.В., в частности, указывает, что исковые требования прокурора он не признает, <адрес> достался ему по наследству, ранее он принадлежал его родителям. Его бывшая супруга Собко Э.Н. нигде и никогда не работала, имеет пристрастие к спиртным напиткам, что не позволяет ей заниматься воспитанием детей. В <адрес> Собко Л.В. и его гражданская жена Сургутская С.В. вместе детьми Игорем и Ксюшей проживали с ДД.ММ.ГГГГ. За это время оплатили всю задолженность, которую оставила его бывшая жена Собко Э.Н.. Документы о продаже дома делала Сургутская С.В. с ведома ответчика. Собко Л.В. просит считать договор купли-продажи действительным, поскольку бывшая супруга не в состоянии оплачивать коммунальные платежи.

Представитель органов опеки и попечительства <данные изъяты> Хашина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования прокурора полностью поддерживает, считает их обоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> Ильина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена. В материалах гражданского дела имеются пояснения представителя Управления Ильиной Е.В. на исковое заявление прокурора <данные изъяты>, в которых указано, что в <данные изъяты> отдел Управления ДД.ММ.ГГГГ обратились И..., действующий от имени Собко Л.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Б..., и Сургутская С. В. с заявлениями о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ст. ст. 9, 13, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Собко Л. В. продает, а Сургутская С. В. покупает жилой дом общей площадью 37,3 кв.м. и земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по указанному выше адресу. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствие с п. 1 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При этом, пунктом 4 ст. 28 Закона о регистрации установлено, что сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляется органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в 3-х дневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения. В отношении несовершеннолетнего Собко В. Л. сведений из органа опеки и попечительства в Шарыповский отдел не поступало. Таким образом, при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, проверке законности сделки, препятствий к проведению государственной регистрации и оснований для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности не установлено. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о государственной регистрации сделки за №, о регистрации перехода права Собко Л.В. и права собственности Сургутской С.В. на жилой дом (№) и земельный участок (№) по адресу: <адрес>. В мотивировочной части Постановления Конституционного суда РФ от 08 июня 2010 года № 13-П отмечается, что по общему правилу, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. При этом обязанность органа опеки и попечительства по защите прав и интересов ребенка, оставшегося без попечения родителей, в том числе, обязанность предусмотренная п. 4 ст. 28 Закона о регистрации, возникает с момента регистрации органом опеки и попечительства данных о ребенке, оставшемся без попечения родителей. При этом Конституционный суд РФ в данном Постановлении указывает, что учитывая презумпцию добросовестности родителей, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов (права собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом и жилищных прав его, несовершеннолетнего ребенка). Однако, вопрос о том, нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов должен решать суд. При рассмотрении требований о признании сделки недействительной следует учитывать, что в соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом были заслушаны Собко В.Л. и его законный представитель Собко Э. Н., которые исковые требования прокурора поддержали, отметив, что сделка была заключена без учета интересов несовершеннолетнего сына, который, в настоящее время, не имеет другого жилья в собственности и не приобрел права пользования другим жилым помещением. Проживать в доме с ответчицей он не намерен, так как является несовершеннолетним и желает проживать со своею матерью.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Собко Л.В. был осужден Ужурским районным судом по ч. 1 ст. 30, п. «г» ч. 3 ст. 228-1 УК РФ, наказание назначено с применением ч. 1 ст. 62, ч. 2 ст. 66 и ст. 64 УК РФ в виде 6 лет 5 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, что следует из копии приговора (л.д. 11-17).

Отбывая наказание в исправительном учреждении, ответчик Собко Л.В. воспользовался своим правом собственника и продал принадлежащий ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собко Л. В. продал, а Сургутская С. В. купила жилой дом общей площадью 37,3 кв.м. и земельный участок площадью 1091 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией данного договора (л.д. 26-27). Договор купли-продажи от имени Собко Л.В. подписал его представитель И..., действующий на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ужурского нотариального округа Б....

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

В п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заявлению продавца, до составления настоящего договора, данный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены правами третьих лиц.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано за Сургутской С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> за номером № (л.д. 21).

Ответчик Собко Л. и Собко Э. Н. являются родителями несовершеннолетнего Собко В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное обстоятельство подтверждается копией повторно выданного свидетельства о рождении (л.д. 25).

Брак между Собко Л. В. и Собко Э. Н. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> территориальному отделу агентства записи актов гражданского состояния <данные изъяты>, что следует из копии паспорта на имя Собко Э.Н., в котором на странице 14 имеется штамп с вышеуказанной записью (л.д. 4-7).

Согласно копии паспорта на имя Собко В. Л. (л.д. 8), ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Отметка о снятии несовершеннолетнего Собко В.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в его паспорте отсутствует.

Согласно копии домовой книги на <адрес> в <адрес> (л.д. 22-23), Собко В. Л. в указанном доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В п. 8 договора купли-продажи указано, что на момент подписания настоящего договора в вышеуказанному жилом доме на регистрационном учете состоят: Собко Л.В. , Собко Э.Н. , С..., Собко В.Л. .

Из объяснения Собко Э.Н., которые ею даны в ходе судебного разбирательства следует, что до ДД.ММ.ГГГГ она с детьми проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время они снимают в аренду дом, расположенный по адресу: <адрес>, ежемесячно она платит арендную плату в сумме 1000 рублей, в собственности жилого помещения она и её дети не имеют, в настоящее время условий для занятий и обучения Собко Владимира не созданы, в доме, в котором они проживают состоит из комнаты и кухни, общей площадью 18 квадратных метров.

Общая площадь дома № по улице <адрес> составляет 37,3 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что запись о правах Собко В. Л. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что запись о правах Собко Э.Н. на имеющиеся у неё объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.

Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 ГК РФ в связи с жалобой гражданки Ч....», при сделках с недвижимостью, участниками которых являются собственник жилого помещения и проживающие совместно с ним несовершеннолетние члены семьи, должен соблюдаться баланс прав и законных интересов несовершеннолетних детей в случае их конкуренции. При этом должен обеспечиваться повышенный уровень гарантии жилищных прав несовершеннолетних детей как уязвимой в отношениях с родителями стороны. На государстве лежит обязанность обеспечивать необходимость действенного механизма (в т.ч. судебного) защиты жилищных прав несовершеннолетних и восстановления этих прав в случае их нарушения при отчуждении собственниками жилого помещения, в котором проживают их несовершеннолетние дети, приводящего к утрате несовершеннолетними права пользования этими жилыми помещениями.

В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и, во всяком случае, их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2).

С учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что ответчик Собко Л.В. необоснованно ухудшил жилищные условия несовершеннолетнего сына, лишил его права пользоваться жилым помещением, при этом права пользования иным помещением несовершеннолетний не приобрел.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, при вынесении решения суд обязан принимать во внимание все обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с нормами права по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что данная сделка не соответствует закону, поскольку нарушает охраняемые законом права несовершеннолетнего ребенка на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <данные изъяты> в интересах несовершеннолетнего Собко В.Л. к Собко Л.В. , Сургутской С.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Собко Л.В. , в лице представителя И..., и Сургутской С.В. , недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, обязать Собко Л.В. и Сургутскую С.В. возвратить полученное по сделке.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Сургутской С.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в 10-дневный срок со дня составления его в окончательной форме 25 июля 2011 года.

Председательствующий:      Г.Н. Петрова