РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ужур 03 августа 2011 года Ужурский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Петровой Г.Н., с участием представителя истца администрации <данные изъяты> Кабыжаковой А.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы Барсамян И.Г. ее представителя Барсамян Г.В. , действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Чуриковой М.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> к Барсамян И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, суд У С Т А Н О В И Л: Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Чичковой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный: <адрес>, для строительства нежилого здания (кафе-магазина). Согласно п. 3.5 указанного договора аренды, арендатор обязан вносить ежеквартально арендную плату в размере, установленном в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя. Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 8373 рублей 85 копеек. Расчет арендной платы был направлен в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ был установлен согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8386 рублей 25 копеек. Арендатор не вносил арендную плату более 1 года - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общая сумма задолженности, за указанный период составляет 41881 рублей 65 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была предъявлена претензия об устранении нарушения условий договора аренды с предложением в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. Ответчица до настоящего времени задолженность не погасила, письменных возражений на претензию не направляла. Досудебный порядок урегулирования спора не дал должного результата. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде пени размером 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени составляет 6943 рубля 33 копейки. Ссылаясь на ст. ст. 330, 614 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 41881 рубль 65 копеек, а также пеню за просрочку платежа арендной платы в размере 6943 рубля 33 копейки. Впоследствии администрация <данные изъяты> свои исковые требования изменила, прося взыскать с ответчицы подлежащую внесению арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ и 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере 29881 рубль 65 копеек, а также пеню за просрочку платежа арендной платы в В судебном заседании представитель истца администрации <данные изъяты> Кабыжакова А.В. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что размер арендной платы определяется в соответствии с решениями <данные изъяты> районного Совета депутатов, которые представлены ею суду. Ответчица лично подписала договор аренды, подписывала дополнительные соглашения, расчет арендной платы был ей известен. Исковые требования предъявлены к Чичковой И.Г. по той причине, что ответчица не сообщила об изменении ею фамилии при подписании последнего дополнительного соглашения. Ответчица Барсамян И.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что она не согласна с размером арендной платы, хотя договор и дополнительные соглашения подписывала добровольно, ее никто делать этого не заставлял. Об изменении фамилии при подписании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не сообщила, так как паспорт у нее специалист по земельным вопросам администрации <данные изъяты> сельского совета М..... не спрашивала, а она сама этому значения не придала. Представитель ответчицы Барсамян Г.В. также исковые требования не признал, считая, что арендная плата рассчитана неверно, так как нежилое здание (кафе-магазин), под строительство которого предоставлен земельный участок, не построено. Заслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, свидетеля, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Частью 1 статьи 607 ГК РФ определена возможность передачи в аренду земельных участков. Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) постановлено, предоставить Чичковой Ирине Георгиевне земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (кафе-магазина). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и Чичковой И.Г. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 7-9). Данный договор подписан сторонами. Смена фамилии ответчицы с «Чичкова» на «Барсамян» произошла в результате прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ между Ч....... и Чичковой Ириной Георгиевной, в результате чего жене была присвоена фамилия Барсамян. По условиям вышеуказанного договора истец предоставил, а ответчица приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания (кафе-магазина) (п. 1.1 договора). Данный земельный участок был передан по акту приема- передачи (л.д. 10). Срок аренды земельного участка определен в п. 2.1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии срок действия договора аренды, указанный в п. 2.1 договора неоднократно продлевался путем подписания дополнительных соглашений, а именно: - по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); - по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); - по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 8.4 договора аренды внесено дополнение, следующего содержания: «Если с обеих сторон отсутствует возражение по тексту договора аренды и не одна из сторон не заявила о его прекращении, то действие договора продлевается на следующий период равный 11 месяцам». В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Так, согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2477 рублей 85 копеек в год. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.4 договора). Кроме того, пунктами 3.5- 3.9 договора определен порядок внесения арендатором арендной платы. В соответствии с указанными пунктами договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере, установленном в расчёте арендной платы (Приложение №) настоящего договора, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на расчетный счет. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 173 рубля 18 копеек вносится в течение десяти дней со дня подписания договора. Не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Согласно подписанному ДД.ММ.ГГГГ сторонами дополнительному соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за 55 дней 4-го квартала 2008 года в сумме - 681 рубль 41 копейка, согласно приложения №, а также определено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № установлен размер арендной платы за 85 дней 4-го квартала 2009 года в сумме - 7800 рублей 30 копеек, согласно приложения №, а также определено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № установлен следующий размер арендной платы: 1) за 2010 год в сумме - 33495 рублей 39 копеек; 2) за 23 дня ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 2110 рублей 67 копеек; 3) за 4 квартал 2010 года - 8373 рубля 85 копеек; 4) за 1 квартал 2011 года в сумме - 8386 рублей 25 копеек; 5) за 2 квартал 2011 года в сумме - 8386 рублей 25 копеек; 6) за 3 квартал 2011 года в сумме - 8386 рублей 25 копеек; 7) за 4 квартал 2011 года в сумме - 8386 рублей 25 копеек Суд считает, что при разрешении спора необходимо руководствоваться условиями, определенными в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные договоры подписаны сторонами и соответствуют нормам гражданского законодательства РФ, определяющим порядок и условия сдачи в аренду недвижимого имущества. Порядок расчета арендной платы, определенный в договоре и дополнительных соглашениях, соответствует порядку расчета арендной платы за землю, предусмотренному решениями <данные изъяты> районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ №р, от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки» в 2008, в 2009 и в 2011 годах, соответственно, а также решением <данные изъяты> районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был продлен срок действия Решения <данные изъяты> районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об арендной плате за земельные участки в 2009 года» на 2010 год. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность ответчицы уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату определена также в п. 4.4.3 договора аренды. В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена М....., которая подтвердила, что Барсамян И.Г. подписывала дополнительные соглашения в добровольном порядке, знакомилась с их текстом. При подписании дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ не сообщила ей, что изменила фамилию, а она сама об этом не знала. Таким образом, анализируя собранные по данному гражданскому делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <данные изъяты> с учетом с внесенных в них изменений, обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что задолженность ответчицы по арендной плате за землю, согласно представленной справки, составляет 29881 рубль 65 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы. Помимо этого, на основании ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. По условиям заключенного сторонами договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды). Исходя из условий договора, а также представленного расчета, пени за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4838 рублей 77 копеек. Таким образом, с ответчицы в пользу администрации <данные изъяты> следует взыскать всего 34720 рублей 42 копейки. Доводы ответчицы и ее представителя о том,чторазмер арендной платы завышен, суд не находит убедительными, в частности, о том, что нежилое здание, указанное в договоре аренды земельного участка не эксплуатируется. Стороной истца представлена копия Постановления администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении разрешенного использования земельных участков», в котором одним из видов разрешенного использования земельных участков являются земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, при этом разделения на объекты, сданные в эксплуатацию и строящиеся в указанном Постановлении нет. Договор аренды земельного участка и дополнительные соглашения к нему ответчицей подписаны в добровольном порядке, доказательств обратного ею не представлено. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом материального положения ответчицы, с неё надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 200 рублей. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Барсамян И.Г. в пользу администрации <данные изъяты> арендную плату в сумме 29881 рубль 65 копеек, пеню в сумме 4838 рублей 77 копеек, а всего 34720 рублей 42 копейки. Взыскать с Барсамян И.Г. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в 10-дневный срок со дня составления его в окончательной форме 10 августа 2011 года. Председательствующий: Г.Н. Петрова
размере 4838 рублей 77 копеек, так как ответчиком были представлены копии платежных документов о перечислении арендной платы на сумму 12000 рублей.