Дело № 2-763/2011

Именем Российской Федерации

2 сентября 2011 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Голубевой В.А.,

при секретаре Коноваловой Е.В.,

с участием представителя истицы Бойко А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ромадовой А.М. адвоката Луковниковой Н.П. на основании определения суда от 16 августа 2011 года по ордеру №,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулигиной Л.А. к Ромадовой А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кулигина Л.А. обратилась в суд с иском к Ромадовой А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулигиной Л.А. и Р.Е. был заключен договор купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами полностью до подписания договора. После заключения договора Кулигина Л.А. и Р.Е. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчица Ромадова А.М. является наследницей умершего. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ, истица Кулигина Л.А. просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Бойко А.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.     

Представитель ответчика Ромадовой А.М. адвокат Луковникова Н.П. возражает против заявленных требований, поскольку в отсутствие ответчика не может признать либо опровергнуть заявленные требования.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела службы государственной регистрации, и администрации города в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Е. (продавец) и Кулигиной Л.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям заключенного договора следует, что продавец Р.Е. продал и передал в собственность, а покупатель Кулигина Л.А. купила и приняла недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли от целого жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, в границах плана (чертежа) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью , кв.м., расположенный на землях находящихся в черте земель , предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор удостоверен нотариусом . В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи 1/2 дома совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Р.Е. и Кулигиной Л.А. не представляется возможным, поскольку Р.Е. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти, выданное отделом агентства ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и № право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за Р.Е..

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Р.Е. 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца Р.Е., в связи с его смертью, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Кулигиной Л.А. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулигиной Л.А. к Ромадовой А.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать сделку - договор купли-продажи 1/2 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Р.Е. и Кулигиной Л.А..

Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Р.Е. к покупателю Кулигиной Л.А..

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Голубева В.А.