Дело № 2-772/2011

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истца Воротынцева В.В. - Зарецкой Л.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воротынцева В.В. к Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок и перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

       Воротынцев В.В. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> и Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключили с К. и Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавцы К. и Г. выехали в неизвестном направлении. Воротынцев проживает в сорном жилом доме с 2003 года, произвел его реконструкцию, обрабатывает земельный участок, платит налоги. Обосновывая свои требования ст. ст. 131, 165, 558 ГК РФ истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Воротынцевым В.В. и К.., Г.., и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истец Воротынцев В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца Зарецкая Л.Ю., действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.     

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От представителя Администрации <данные изъяты> Ц.., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К., Г. (продавцы) и Воротынцевым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 10).

По условиям заключенного договора следует, что продавцы продали, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: четырехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>. Исследуемый договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 5 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 10000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам наличными до заключения договора купли-продажи. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между К., Г. и Воротынцевым В.В. не представляется возможным, поскольку продавцы вышеуказанной квартиры выехали в неизвестном направлении, место их жительства в настоящее время истцу не известно.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за К. и Г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Г. на основании Постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Г..», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности К. и Г. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что продавцы (собственники жилого дома и земельного участка) К. и Г. выехали в неизвестном направлении, их место жительства не известно, в связи с чем не могут присутствовать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Воротынцева В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воротынцева В.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К., Г. и Воротынцевым В.В..

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов К. и Г. к покупателю Воротынцеву В.В..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.