Дело № 2-850/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Савиной Т.В.,

с участием истца Калачева И.Х., представителя ответчика администрации района Мержоевой М.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачева И.Х. к администрации района, администрации сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Калачев И.Х. обратился в суд с иском к администрации района, администрации сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, состоя в браке с К.Г., приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственника Т.Р. на основании договора купли- продажи, однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время произвести регистрацию права собственности не представляется возможным по причине того, что ДД.ММ.ГГГГ Т.Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Указанным жилым и домом и земельным участком истец непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги и платежи за электроэнергию, производит ремонт, обрабатывает огород. Ссылаясь на ст. 12 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Калачев И.Х. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что приобрел жилой дом на земельном участке у Т.Р., о чем был составлен договор купли- продажи. Данный договор был зарегистрирован сельским Советом, он не знал, что право собственности на жилой дом необходимо было регистрировать в БТИ.

Представитель ответчика администрации района Мержоева М.Г. исковые требования в части признания права собственности истца на жилой дом признала, возражает против удовлетворения заявленных требований о признании за истцом право собственности на земельный участок. У продавца Т.Р. отсутствовало право собственности на земельный участок, в связи с чем, он не имел право им распоряжаться. Земельный участок находится в государственной собственности. В Земельном кодексе РФ установлен порядок приобретения в собственность земельного участка, в том числе ст. 36 ЗК РФ.

Представитель ответчика администрации сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От и.о. главы сельсовета в суд поступил отзыв, согласно которого с заявленными требования ознакомлены, претензий не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора К.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От К.Г. в суд поступило заявление, в котором указано о согласии с исковыми требованиями.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что Калачев И.Х. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Данный факт подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, а также не оспаривается ответчиками.

Так, допрошенная в качестве свидетеля С.Р. суду показала, что она проживает на протяжении длительного периода времени в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ знакома с Калачевым И.Х., который купил жилой дом по адресу: <адрес> С момента покупки и по настоящее время Калачев И.Х. пользуется жилым домом, содержит его, оплачивает платежи за электроэнергию и воду, производит ремонт дома. Других лиц, которые бы проживали в данном доме или претендовали на данный дом, не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля И.А. суду показала, что с рождения проживает в <адрес>. Ей известно, что жилой дом <адрес> принадлежит Калачеву И.Х., который купил его в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени и по настоящий момент Калачев И.Х. пользуется данным домом, осуществляет ремонт в нем, в летний период времени проживает в нем.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калачев И.Х. приобрел у Т.Р. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке. Данный договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в сельском Совете.

В соответствии с постановлением администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно справке БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих право собственности Т.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте земельного участка сведения о правообладателях отсутствуют. Таким образом, данный земельный участок находится в государственной собственности. Приобретение право собственности на земельный участок регламентируется нормами Земельного кодекса РФ. Согласно договора купли- продажи, земельный участок не являлся предметом сделки.

Таким образом, в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на земельный участок необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калачева И.Х. удовлетворить частично.

Признать право собственности Калачева И.Х. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований Калачеву И.Х. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий        О.В. Сазонова