Дело № 2-674/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2011 года         г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Глушковой Е.А.,

с участием представителя истца Билич А.А., ответчиков Лохова С.Н. и Лоховой О.М., представителя ответчика Управления Кожановой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бергер Л.Г. к Лохову С.Н., Лоховой О.М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Л.Н., к Управлению , действующего в интересах несовершеннолетней В.Н., о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л :

Бергер Л.Г. обратилась в суд с иском к Лохову С.Н., Лоховой О.М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Л.Н., к Управлению , действующего в интересах несовершеннолетней В.Н., о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи истец Бергер Л.Г. продала в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому Лохову С.Н., Лоховой О.М., действовавшими за себя, а также как законными представителями несовершеннолетнего Л.Н. и В.Н., действовавшей с согласия законного представителя- матери Лоховой О.М., принадлежащие ей на праве собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора денежная сумма в размере 365698 рублей 40 копеек цены проданного объекта недвижимости- домовладения должна быть выплачена истцу Бергер Л.Г. в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала согласно Федерального закона № 256- ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Лоховой О.М. Пенсионным фондом ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке на личный счет истца.

В связи с тем, что оплата приобретенных объектов недвижимости не была произведена, регистрация договора купли- продажи отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации была произведена с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

После регистрации договора купли- продажи, Управление пенсионного фонда РФ выступающее плательщиком по настоящему договору купли- продажи, направило ответчику Лоховой О.М. уведомление № об отказе в направлении средств на приобретаемое жилое помещение в сумме 365698 рублей 40 копеек, так как в ходе рассмотрения представленных документов было выяснено, что в соответствии с решением Ужурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Лохова О.М. была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних дочерей- В.Н. и В.Д. и, как следствие, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не имела права на получение Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и последующего его использования.

Таким образом, договор в части оплаты путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет истца Бергер Л.Г. денежной суммы в размере 365698 рублей 40 копеек цены проданного объекта недвижимости- домовладения со стороны ответчиков исполнен не был, что повлекло его существенное нарушение.

При обращении в отдел опеки и попечительства Управления , действующий в интересах несовершеннолетней В.Н., согласия на расторжение договора купли- продажи в порядке соглашения сторон получено не было.

Учитывая, что истец Бергер Л.Г. была введена в заблуждение относительно выполнения обязательств условий договора в части оплаты по проданному ею объекту недвижимости- домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи чем, ею не были получены денежные средства в размере 365698 рублей 40 копеек, что повлекло существенное нарушение условий договора стороной ответчиков, в соответствии со ст. ст. 352, 450, 452, 453, 1102 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Бергер Л.Г. с одной стороны и Лоховым С.Н., Лоховой О.М., действующими за себя, а также как законные представители несовершеннолетнего сына Л.Н., В.Н., действующей с согласия законного представителя- матери Лоховой О.М. с другой стороны.

Представитель истца Билич А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Уточнил исковые требования, просит также вернуть недвижимое имущество истцу, прекратить в ЕГРП записи об ипотеке на домовладение. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ответчики не выплатили истцу денежные средства по договору купли- продажи, тем самым не выполнили условия договора. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей, принадлежащим им, в доме не имеется.

Ответчик Лохов С.Н. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что действительно им и членами его семьи с истцом был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку им отказали в выдаче материнского капитала, они не смогли выплатить истцу денежные средства за купленные объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ они в спорном жилом доме не проживают, вещей, принадлежащих им, в доме не имеется, то есть добровольно освободили жилой дом, земельным участком не пользуются. В настоящее время он, с супругой и сыном проживают по адресу: <адрес>, который принадлежит его бабушке Л.В.. Дочь В.Н. проживает по <адрес>, снимая квартиру в аренду. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Претензий по уплаченной сумме по договору купли- продажи к истцу не имеет. Намерений произвести оплату по договору купли- продажи не имеет, в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчик Лохова О.М. исковые требования признала в полном объеме, подтвердила пояснения ответчика Лохова С.Н.. Намерений произвести оплату по договору купли- продажи не имеет, в связи с отсутствием денежных средств.

Представитель Управления Кожанова В.В., действующая в интересах несовершеннолетней В.Н., исковые требования признала в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что мать несовершеннолетней В.Н.- Лохова О.М. лишена родительских прав. В связи с чем, Лоховой О.М. было отказано в выплате материнского капитала. По данной причине покупатели по договору купли- продажи, то есть ответчики, не смогли исполнить обязательства по договору и выплатить истцу стоимость покупаемых ими объектов недвижимости. В настоящее время решается вопрос об обеспечении В.Н. жильем, как ребенка, оставшегося без попечения родителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя третьего лица Б.Е. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В пояснениях на исковое заявление указано, что в отдел Управления ДД.ММ.ГГГГ обратилась Бергер Л.Г., в лице представителя Билич А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Лохов С.Н., Лохова О.М., В.Н., Л.Н., в лице законного представителя Лоховой О.М. с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи, перехода права и права общей долевой собственности по 1/4 доле на домовладение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора несовершеннолетняя В.Н., действовала с согласия законного представителя- матери Лоховой О.М., в подтверждении чего на государственную регистрацию было представлено свидетельство о рождении. По условиям представленного на регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, часть стоимости объектов недвижимости приобретается покупателями за счет средств материнского капитала в сумме 365698 рублей 40 копеек, которые оплачиваются продавцу в безналичном порядке при поступлении денежных средств по сертификату на материнский (семейный) капитал, в течение сроков, установленных действующим законодательством. При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для отказа в государственной регистрации сделки- договора купли- продажи, перехода права и права общей долевой собственности не было. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации сделки за № и записи о регистрации перехода права Бергер Л.Г. и права общей долевой собственности в 1/4 доле Лохова С.Н., Лоховой О.М., В.Н., Л.Н. на жилой дом ( №) и земельный участок (№) по адресу: <адрес>. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки- залога в силу закона на домовладение №, где в качестве залогодателя указаны Лохов С.Н., Лохова О.М., В.Н., Л.Н., в качестве залогодержателя- Бергер Л.Г..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления пенсионного фонда РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. От начальника Управления С.Е. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеется. В отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ Лохова О.М. обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в котором указала, что она не лишалась родительских прав на детей. Специалистами были сформированы запросы в отдел агентства ЗАГС , в органы опеки и попечительства администрации района и в МОВД . Ответы на запросы были отрицательными, то есть не лишалась родительских прав. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении заявления о выдаче государственного сертификата на МСК, данный сертификат был выдан Лоховой О.М.. ДД.ММ.ГГГГ Лохова О.М. подала заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в Управление пришел ответ на запрос из органов опеки и попечительства, в котором указано, что Лохова О.М. лишена родительских прав в отношении первого ребенка В.Н.. Таким образом, Лохова О.М. скрыла факт лишения родительских прав при подаче заявления о выдаче гос. сертификата и право на дополнительные меры государственной поддержки она не имела. На основании части 2 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» Лохова О.М. не имеет права на дополнительные меры государственной поддержки детей и Управление вынесло решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ условие о цене недвижимости в договоре продажи является существенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бергер Л.Г. (продавец) в лице представителя Билич А.А. и Лоховым С.Н., Лоховой О.М., действующих за себя, а также как законных представителей несовершеннолетнего сына Л.Н., В.Н. действующей с согласия законного представителя матери Лоховой О.М. (покупатели) заключен договор купли продажи.

Согласно п. 1 договора продавец продал и передал в общую долевую собственность, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому, земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости: домовладением, находящимся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации сделки за № и записи о регистрации перехода права Бергер Л.С. и права общей долевой собственности в 1/4 доле Лохова С.Н., Лоховой О.М., В.Н., Л.Н. на жилой дом (№) и земельный участок (№) по адресу: <адрес>. Одновременно в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки - залога в силу закона на домовладение №, где в качестве залогодателя указаны Лохов С.Н., Лохова О.М., В.Н., Л.Н., в качестве залогодержателя- Бергер Л.Г..

В пункте 4 Договора установлена Цена проданных объектов недвижимости, определенная по договоренности сторон, которая составляет 368000 рублей, из которых 2301 рубль 60 копеек- земельный участок, 365698 рублей 40 копеек- домовладение. Денежная сумма в размере 2301 рубль 60 копеек, являющаяся продажной ценой земельного участка, передана Продавцу при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 365698 рублей 40 копеек будет выплачена с безналичном порядке, за счет средств материнского (семейного ) капитала согласно Федерального закона РФ от 29.12.2006 года № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющим детей» и постановления Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Лоховой О.М. Государственным учреждением Управления пенсионного фонда РФ , путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока, на личный счет Продавца- Бергер Л.Г. (пункт 4 Договора).

На основании пункта 5 Договора, договор считается исполненным в полном объеме с момента поступления денежной суммы средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом, путем перечисления в безналичном порядке в течение установленного действующим законодательством срока на личный счет продавца- Бергер Л.Г..

В судебном заседании из пояснений сторон и данных Управления пенсионного фонда РФ установлено, что продавцами не произведена оплата по договору купли- продажи, поскольку Лоховой О.М. отказано в распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, так как Лохова О.М. по решению Ужурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних дочерей: В.Н. и В.Д.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 совместного постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 и Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суду представлено соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости домовладением, находящимся по адресу: <адрес> по обоюдному согласию расторгнут.

Из пояснений участников процесса следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, земельным участком не пользуются, принадлежащих им вещей в доме не имеется, то есть добровольно освободили объекты недвижимости.

Таким образом, следует считать расторгнутым договор купли- продажи недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бергер Л.Г. (продавец) в лице представителя Билич А.А. и Лоховым С.Н., Лоховой О.М., действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетнего сына Л.Н., В.Н., действующей с согласия законного представителя матери Лоховой О.М. (покупатели).

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре ( ч. 1 ст. 1104 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 25 закона «Об ипотеке» № 102- ФЗ от 16 июля 1998 года (с изм. и доп.) и п. 4 ст. 29 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года (с изм. и доп.) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует удовлетворить заявленные требования истца, вернуть истцу объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок с находящимся на нем домовладением- жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРП записи об ипотеке на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Считать расторгнутым договор купли- продажи недвижимого имущества: земельного участка (кадастровый номер №), с размещенным на нем объектом недвижимости: домовладением (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бергер Л.Г. (продавцом) в лице представителя Билич А.А. и Лоховым С.Н., Лоховой О.М., действующие за себя, а также как законные представители несовершеннолетнего сына Л.Н., В.Н. действующей с согласия законного представителя матери Лоховой О.М. (покупателями).

Вернуть Бергер Л.Г. объекты недвижимого имущества, а именно земельный участок (кадастровый номер №), с размещенным на нем объектом недвижимости: домовладением (кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение о возврате объектов недвижимости является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца.

Прекратить запись об ипотеке на домовладение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года

Председательствующий:        О.В. Сазонова