Дело № 2-914/2011

Именем Российской Федерации

г. Ужур                                                                                   25 октября 2011 года

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.

при секретаре Бритько М. Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к Сорокину Б.Н. о досрочном расторжении договора аренды, суд

                                                     УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с данным иском к Сорокину Б.Н.. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> (арендодатель) и Сорокиным Б.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с вышеуказанным договором Администрация <данные изъяты> предоставила ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 91862 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по направлению на северо-запад от ориентира находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4.2. договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Проведенной 15 июня 2011 года прокуратурой Ужурского района проверкой установлен факт добычи Сорокиным Б.Н. природного камня (песчаника), что является нецелевым использованием земельного участка. 15 июня 2011 года в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано. В соответствии с п. 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Ссылаясь на ст. ст. 615, 629, 620 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ просит досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.      

В судебном заседании представитель истца Администрации <данные изъяты> не явился, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик Сорокин Б.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

           Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что во исполнение постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в 1,5 км северо-западнее ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, Сорокину Б.Н.» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты>, в лице главы администрации района К.., и Сорокиным Б.Н. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 14-16).

Представленный договор заключен в письменной форме, с соблюдением требований ст. 160, ст. 609 ГК РФ, зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 договора Администрация <данные изъяты> (арендодатель) предоставила Сорокину Б.Н. (арендатор) в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 91862 кв.м., на 49 лет для сельскохозяйственного использования.

Согласно акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ и подписанного сторонами, Сорокин Б.Н. принял вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды. В момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления (л.д. 16).

В силу п. 4.4.2. договора аренды Сорокин Б.Н. обязался использовать земельный участок в соответствии с его назначением и целевым использованием.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пп. 1,2 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Проведенной с 17 мая 2011 года по 15 июня 2011 года прокуратурой Ужурского района совместно с Управлением Росприроднадзора по <данные изъяты>, Межрайонным отделом по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <данные изъяты> проведена проверка по факту самовольной добычи природного камня в районе <адрес>.

Из представленного акта проверки от 15.06.2011 года усматривается, что в 1,5 км по направлению на северо-запад от <адрес> на вершине горы Т. находится карьер по добыче природного камня (песчаника). Вскрышные работы проведены на площади 50 х100 м, общей площадью 5000 кв.м., глубиной от 0 до 2,5 метров. Севернее карьера порядка 20-40 м расположены бурты грунта, изъятого из карьера при проведении вскрышных работ. На земельном участке сельскохозяйственного назначения, предоставленном в аренду Сорокину Б.Н. для сельскохозяйственного использования, ведутся работы по разработке карьера для добычи строительного камня. В результате чего на площади 4,4 га произведено снятие плодородного слоя почвы. Плодородный слой почвы перемещен на прилегающую территорию (л.д. 8-10).

Постановлением заместителя государственного инспектора <данные изъяты> по использованию и охране земель, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин Б.Н. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

12 июля 2011 года главой Администрации <данные изъяты> вынесено постановление № «О прекращении права аренды на земельный участок, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, находящегося по адресу: <адрес>».

Таким образом, судом установлено, что арендатором Сорокиным Б.Н. при использовании предоставленного в аренду земельного участка в процессе его использования допускались существенные нарушения общих норм права, специального закона, условий договора, а также основополагающего принципа оборота земель сельскохозяйственного назначения: сохранение целевого использования земельных участков. Ответчиком выведено из сельскохозяйственного оборота 4,4 га земли сельскохозяйственного назначения и использовано для добычи строительного камня открытым способом. Сорокиным Б.Н. не представлены суду доказательства того, что им предпринимаются меры по приведению земельного участка в пригодное для сельскохозяйственного использования состояние.

Учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения используется Сорокиным Б.Н. для незаконной добычи недр без осуществления перевода земель из одной категории в другую, что противоречит действующему законодательству и условиям договора, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом выше изложенного, исковые требования Администрации <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований закона, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Сорокина Б.Н. следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета РФ в сумме 200 (двести) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные Администрацией <данные изъяты>, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Сорокиным Б.Н., зарегистрированный <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 91862 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, находящегося по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Сорокина Б.Н. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 91862 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1,5 км по направлению на северо-запад от ориентира, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сорокина Б.Н. государственную пошлину в доход бюджета Российской Федерации в размере 200 ( двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- дневный срок, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании - в Ужурский районный суд в течение 7-ми дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья: Фатюшина Т. А.