Дело № 2-913/2011

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием истицы Щербина Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербина Л.Н. к Еферовой А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Щербина Л.Н. обратилась в суд с иском к Еферовой А.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Еферовой А.Н. договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Еферова А.Н. уехала в неизвестном направлении. После заключения договора купли-продажи постоянно проживает в вышеуказанном доме. Обосновывая свои требования ст. ст. 165, 551 ГК РФ истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Щербина Л.Н. и Еферовой А.Н. и перехода права собственности на жилой дом, прекратить право собственности Еферовой А.Н. на жилой дом.

В судебном заседании истец Щербина Л.Н. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.     

Ответчица Еферова А.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. В суд дважды возвратились повестки с отметкой «по истечении срока хранения». При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик злоупотребляет своими правами и считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и мете рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений на иск от ответчицы не поступало.

Согласно ст. 233 ч. 1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истицу, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Еферовой А.Н. (продавец) и Щербина Л.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 6).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатель купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем объектом недвижимости: однокомнатным неблагоустроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Исследуемый договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 5 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 44000 рублей, которые уплачены покупателями продавцу при подписании настоящего договора наличными в нотариальной конторе. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Еферовой А.Н. и Щербина Л.Н. не представляется возможным, поскольку продавец вышеуказанной квартиры выехал в неизвестном направлении, его место жительства в настоящее время не известно.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано за Еферовой А.Н.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Еферовой А.Н., подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Еферовой А.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что продавец (собственник жилого дома и земельного участка) Еферова А.Н. выехала в неизвестном направлении и не может присутствовать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Щербина Л.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербина Л.Н. к Еферовой А.Н. о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Еферовой А.Н. и Щербина Л.Н..

<данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Еферовой А.Н. к покупателю Щербина Л.Н..

Прекратить право собственности Еферовой А.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 236 ГПК РФ направить копию заочного решения ответчику.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в 10- дневный срок, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, - в Ужурский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.