Дело № 2-871/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Голубевой В.А.,

пи секретаре Глушковой Е.А.

с участием истца Кузменковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузменковой Н.В. к администрации города о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузменкова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Кузменкова Н.В. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Кузменкова Н.В. обратилась в земельный комитете администрации города с целью получения свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, однако ей было отказано по причине того, что договор купли-продажи дома является ничтожным.

Земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был отмежеван ООО «Г», однако в постановке на кадастровый учет отказано, в связи с тем, что в договоре купли-продажи имеется много ошибок и не просматривается печать БТИ. В настоящее время правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на земельный участок отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ Кузменкова Н.В. постоянно и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Установить право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке не представляется возможным. Обосновывая свои требования ст. 234 ГК РФ Кузменкова Н.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Кузменкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Одновременно сообщил, что в реестре муниципальной собственности выше указанный объект, расположенный по адресу : <адрес> не значится. Против заявленных исковых требований Кузменковой Н.В. не возражает.

            Заслушав истицу, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что требования Кузменковой Н.В. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кузменкова Н.В. приобрела у П.В. домовладение с прилегающим земельным участком по <адрес>, заключающееся в жилом бревенчатом доме с надворными постройками, жилой площадью ... кв.м. на земельном участке. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Кузменковой Н.В. на основании и договора купли-продажи домовладения, с прилегающим к нему земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Однако право собственности на прилегающий земельный участок не зарегистрировано, ввиду того, что в договоре купли-продажи имеется множество ошибок и не просматривается печать БТИ. Однако продавец П.В. передала Кузменковой Н.А. свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, предоставленный из земель населенных пунктов, правообладатель П.В.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации, подлежит право собственности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок прилегающий к жилому дому по адресу: <адрес> в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ имеется множество ошибок и просматривается печать БТИ.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>.

Анализируя изложенное, суд считает возможным признать за Кузменковой Н.В. право собственности на земельный участок, на котором расположен, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Кузменковой Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий        Голубева В.А.