Дело № 2-882/2011

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Голубевой В.А.,

при секретаре Глушковой Е.А.,

с участием представителя истца Шилиной Е.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилина А.П. к Крутько В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Шилин А.П. обратился в суд с иском с требованием к Крутько В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шилиным А.П. и Крутько В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора Шилин А.П. и Крутько В.В. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Крутько выехали из <адрес> и место его жительства не известно. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ истец Шилин А.П. просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Шилина Е.Л., настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.     

Ответчик Крутько В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом по последнему месту жительства. С согласия сторон суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Как следует из искового заявления, продавец Крутько В.В. выехал за пределы <адрес> и место его нахождения не известно. Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он не считается заключенным, следовательно, права продавца на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРП не прекращено.

Государственная регистрация, в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя.

Согласно ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В таком случае сделка и переход права собственности регистрируется на основании решения суда (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации).

Вместо документов, которые должна была представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крутько В.В. (продавец) и Шилиным А.П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома.

По условиям заключенного договора следует, что продавец Крутько В.В. продал и передал в собственность, а покупатель Шилин А.П. купил и принял в собственность целое домовладение, заключающееся в целом жилом брусчатом доме с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Крутько В.В. и Шилиным А.П. не представляется возможным, поскольку Крутько В.В. после совершения сделки выехали из <адрес> и место его нахождения не известно.

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Согласно справки БТИ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Крутько В.В. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Крутько В.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанного объекта недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом невозможности присутствия продавца Крутько В.В., в связи с неизвестностью его места жительства, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Шилина А.П. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шилина А.П. к администрации сельсовета о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крутько В.В. и Шилиным А.П..

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца Крутько В.В. к покупателю Шилину А.П..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края,.

Председательствующий Голубева В.А.