Дело № 2-164/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2012 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.

При секретаре Кондель Т.Г.,

С участием представителя истца Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширяева А.А. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ширяев А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим. 26 августа 1992 года по договору купли-продажи он приобрел у ЗАО «<данные изъяты>» в собственность домовладение, расположенное по <адрес>. Фактически указанное домовладение является квартирой <адрес>. Однако в установленном законом порядке договор в органах БТИ не был зарегистрирован. Истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой с 1992 года, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги. Ширяев А.А. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ.

Истец Ширяев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Билич А.А. исковые требования Ширяева А.А. поддержал, дополнительно пояснил, что в период, когда заключался договор купли- продажи квартиры, полные и точные адреса в сельских населенных пунктах присвоены еще не были, а потому в договоре не указаны ни улица, ни номер дома и квартиры. Впоследствии, после 2002 года, когда уже всем объектам были присвоены адреса, представитель ЗАО «<данные изъяты>» в договоре указал конкретный адрес приобретенной Ширяевым в 1992 году квартиры. Вместе с тем, указанный договор не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца, поскольку не был зарегистрирован в органах БТИ. Истец Ширяев на протяжении 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, а потому он приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности. Никаких претензий по квартире ни ЗАО «<данные изъяты>», ни какое-либо иное лицо не имеют.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ЗАО «<данные изъяты>» Хабарова В.С. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против заявленных Ширяевым А.А. исковых требований не имеет. По договору купли-продажи спорная квартира была передана Ширяеву А.А. в собственность, в связи с чем была снята с баланса ЗАО «<данные изъяты>».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковое заявление Ширяева А.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Ширяев А.А. постоянно проживает в квартире, расположенной по <адрес> с 1985 года, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в его общегражданском паспорте. 20.08.1992 года Ширяев А.А. по договору купли-продажи приобрел у АСО «<данные изъяты>» домовладение, расположенное <адрес>. Однако указанный договор не был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы и не зарегистрирован в органах БТИ, а потому право собственности Ширяева на спорную квартиру не возникло.

Вместе с тем, АСО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>») квартиру с баланса сняло, с 1992 года своей собственностью её не считает, регистрация прав других лиц на спорную квартиру в органах БТИ и регистрационной службе отсутствует. Фактически с 1992 года истец Ширяев А.А. владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, в частности, воду, газ, электричество.

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 17.12.2011 года следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствует.

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.12.2011 года по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. По данным технического обследования по состоянию на ноябрь 2011 года общая площадь квартиры составляет 37,6 кв.м., жилая площадь квартиры 21,5 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 17.01.2012 года по состоянию на 01 июля 1999 года Ширяев А.А. объектов недвижимости на праве собственности не имел, в приватизации жилых помещений участия не принимал.

Согласно сообщению ЗАО «<данные изъяты>» от 03.02.2012 года спорная квартира после передачи Ширяеву А.А. была снята с баланса акционерного общества. Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Ширяев А.А. с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорную квартиру. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении данной квартиры, не установлено, а потому исковые требования Ширяева А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширяева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., за Ширяевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий        А.Б. Загребанцев

Решение в окончательной форме составлено и подписано 07 марта 2012 года