Дело № 2-363/2012

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием представителя истца Картышевой Е.И. - Билич А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Картышевой Е.И. к Овчаровой Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, суд

                                                             УСТАНОВИЛ:

       Картышева Е.И. в лице своего представителя Билич А.А. обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Овчаровой Г.И. и О.М.Г. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым приобрела в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью на момент подписания договора. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец О.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи постоянно проживает в вышеуказанной квартире, пользуется земельным участком. Обосновывая свои требования ст. ст. 165, 223, 551, 558 ГК РФ истица просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Картышева Е.И. и Овчаровой Г.И., О.М.Г. и перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

Истец Картышева Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Билич А.А. настаивают на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчица Овчарова Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Овчаровой Г.И. с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.     

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Г.Е., действующей от имени О.М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Овчаровой Г.И. (продавцы) и Картышевой Е.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка (л.д. 8).

По условиям заключенного договора следует, что продавцы продали, а покупатель купила в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:39:360100:06, с расположенным на нем объектом недвижимости- трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>. Исследуемый договор заключен в простой письменной форме. Согласно п. 4 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 45000 рублей, которые уплачены покупателем продавца на момент подписания настоящего договора наличными, полностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между О.Г.Е., действующей от имени О.М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Овчаровой Г.И. и Картышевой Е.И. не представляется возможным, поскольку один их продавцов вышеуказанных квартиры и земельного участка О.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданного Н... территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный объект недвижимого имущество - трехкомнатную квартиру зарегистрировано за О.М.Г. и Овчаровой Г.И. (л.д. 11). Земельный участок принадлежит О.М.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности О.М.Г. и Овчаровой Г.И. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что один из продавцов (один из собственников квартиры и земельного участка) О.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить требования Картышевой Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картышевой Е.И. к Овчаровой Г.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Ш... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между О.Г.Е., действующей за О.М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Овчаровой Г.И. и Картышевой Е.И..

Ш... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов О.М.Г., Овчаровой Г.И. покупателю Картышевой Е.И. в собственность.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Ужурского районного суда          Т.А.Фатюшина.