Дело № 2-362/2012

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года                   г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Фатюшиной Т.А.

при секретаре Бритько М.Н.,

с участием истца Бовтрушко А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бовтрушко А.Ю. к Администрации города У... Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Бовтрушко А.Ю. обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Г.А.И. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец Г.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи постоянно проживает в вышеуказанном доме, пользуется земельным участком. Обосновывая свои требования ст. ст. 165, 223, 551, 558 ГК РФ истица просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Бовтрушко А.Ю. и Г.А.И. и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Бовтрушко А.Ю. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации города У... Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах заявления не возражают против удовлетворения иска, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А,, действующим от имени Г.А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (продавец) и Бовтрушко А.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 9).

По условиям заключенного договора следует, что продавец продала, а покупатель купила в собственность земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости- жилым домом по адресу: <адрес>. Исследуемый договор заключен в простой письменной форме. Согласно п. 4 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 60000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными, полностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Б.А.А,, действующим от имени Г.А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Бовтрушко А.Ю. не представляется возможным, поскольку продавец вышеуказанных жилого дома и земельного участка Г.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о смерти, выданного У... территориальным отделом управления ЗАГС администрации Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку согласно справки У... филиала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный объект недвижимого имущество - жилой дом зарегистрировано за Г.А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11). Земельный участок принадлежит Г.А.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Г.А.И. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что продавец (собственник жилого дома и земельного участка) умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным удовлетворить требования Бовтрушко А.Ю. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бовтрушко А.Ю. к Администрации города У... Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Ш... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Б.А.А,, действующим за Г.А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Бовтрушко А.Ю..

Ш... отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца Г.А.И. покупателю Бовтрушко А.Ю. в собственность.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Фатюшина Т.А.