Дело № 2-519/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2012 года г. Ужур Ужурский районный суд Красноярского края В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А. при секретаре Бритько М.Н. с участием представителя истца Шаповаленко Е.В. - Билич А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаленко ФИО9 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно построенную квартиру, суд УСТАНОВИЛ: Шаповаленко Е.В. в лице своего представителя Билич А.А. обратился в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве» ему и Н. был отведен земельный участок в <адрес> под строительство двухквартирного панельного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Постановления Отделом по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> Совета народных депутатов в лице М. с ним заключен нотариально удостоверенный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома на праве личной собственности. Получив в установленном порядке земельный участок, он совместно с 0 за счет собственных средств, начал производить строительство двухквартирного жилого дома. В 1998 году строительство объекта недвижимости было завершено, с этого момента он стал открыто проживать и пользоваться квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время у необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости, однако сделать это не представляется возможным по следующим основаниям. Получив в установленном порядке земельный участок под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома, он начал строить квартиру без разрешения на строительство, поскольку в то время не знал, что для этого требуется соответствующее разрешение городской администрации. Таким образом, в настоящий момент построенная квартира является самовольной постройкой. После окончания строительства квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не смог ввести ее в эксплуатацию, поскольку отсутствовал документ, разрешающий ее строительство, в связи с чем, в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не представляется возможным. Отсутствие вышеуказанных документов является препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений <данные изъяты> было произведено обследование и изготовлен технический паспорт построенной квартиры, которой присвоен инвентарный номер. В настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Учитывая то, что земельный участок под возведенную постройку предоставлен ему в установленном порядке, для строительства жилого двухквартирного дома, что подтверждается документально, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 96,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец Шаповаленко Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Шаповаленко Е.В., в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Шаповаленко Е.В. - Билич А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления не возражают против удовлетворения, заявленных Шаповаленко Е.В., исковых требований. Спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, О.. не возражает против удовлетворения исковых требований. Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Шаповаленко Е.В., подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что постановлением Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве» Шаповаленко Е.В. и Н. отведен под строительство двухквартирного панельного жилого дома земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> городского (районного) совета народных депутатов и Шаповаленко Е.В. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 8). В соответствии с условиями договора Шаповаленко Е.В. предоставлен под строительство двухквартирного жилого панельного дома земельный участок по адресу: <адрес>. Рассматриваемый договор удостоверен нотариусом по <данные изъяты> нотариальному округу ДД.ММ.ГГГГ гожа за №. В 1998 году завершено строительство двухквартирного жилого дома на предоставленном под эти цели земельном участке. Вместе с тем, разрешение на строительство жилого дома Шаповаленко Е.В. не получал. Объект недвижимого имущества в эксплуатацию введен не был. Таким образом, построенный Шаповаленко Е.В. жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, а также без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ДД.ММ.ГГГГ Шаповаленко Е.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справки, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <данные изъяты> отделения филиала по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по состоянию на 01 июля 1999 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет 96,2 кв.м., в том числе жилая 57,2 кв.м.. Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка (квартира в двухквартирном жилом доме) находится в собственности Шаповаленко Е.В., исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на квартиру общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, за Шаповаленко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в месячный срок. Председательствующий: Фатюшина Т.А.