Дело № 2-457/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 мая 2012 года г. Ужур Ужурский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сазоновой О.В., при секретаре Савиной Т.В., с участием представителя истца Билич А.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нагурко Е.В. к администрации города <данные изъяты> Красноярского края о признании права собственности на самовольно построенную квартиру, суд УСТАНОВИЛ: Нагурко Е.В. обратился в суд с иском к администрации г. <данные изъяты> Красноярского края о признании права собственности на самовольно построенную квартиру. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве» Нагурко Е.В. и Ш.Е.В. был отведен земельный участок в <адрес> под строительство двухквартирного панельного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Постановления, Отделом по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> городского Совета народных депутатов в лице М.Л.В. с истцом заключен нотариально удостоверенный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома на праве личной собственности. Получив в установленном порядке земельный участок, Нагурко Е.В. совместно с Ш.Е.В., за счет собственных средств, начали производить строительство двухквартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ строительство двухквартирного жилого дома было завершено, с этого момента истец стал открыто проживать и пользоваться квартирой в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время Нагурко Е.В. необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости, однако сделать это не представляется возможным по следующим основаниям. Получив в установленном порядке земельный участок под строительство индивидуального двухквартирного жилого дома, он начал строить квартиру без разрешения на строительство, поскольку не знал, что для этого требуется соответствующее разрешение городской администрации. Таким образом, в настоящий момент построенная квартира является самовольной постройкой. После окончания строительства квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Нагурко Е.В. не смог ввести ее в эксплуатацию, поскольку отсутствовал документ, разрешающий ее строительство, в связи с чем, в настоящее время получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ему не представляется возможным. Отсутствие вышеуказанных документов является препятствием в регистрации права собственности на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было произведено обследование и изготовлен технический паспорт построенной квартиры, которой присвоен инвентарный номер. Учитывая то, что земельный участок под возведенную постройку предоставлен Нагурко Е.В. в установленном порядке, для строительства жилого двухквартирного дома, что подтверждается документально, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обосновывая свои требования ст. 222 ГК РФ Нагурко Е.В. просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 100,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец Нагурко Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Нагурко Е.В. в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Билич А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика администрации г. <данные изъяты> Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От главы города Зарецкого К.Н. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. <данные изъяты>, против удовлетворения требований Нагурко Е.В. не возражает. Дополнительно сообщает, что квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Н.И.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований, быть включенной в число собственников квартиры не желает. Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования, заявленные Нагурко Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Судом установлено, что постановлением Администрации города <данные изъяты> Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве» Нагурко Е.В. и Ш.Е.В. отведен под строительство двухквартирного панельного жилого дома земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> городского (районного) совета народных депутатов и Нагурко Е.В. заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В соответствии с условиями договора Нагурко Е.В. предоставлен под строительство двухквартирного жилого панельного дома земельный участок по адресу: <адрес>. Рассматриваемый договор удостоверен нотариусом по <данные изъяты> нотариальному округу В.А.С., зарегистрирован в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство двухквартирного жилого дома на предоставленном под эти цели земельном участке. Вместе с тем, разрешение на строительство жилого дома Нагурко Е.В. не получал. Объект недвижимого имущества в эксплуатацию введен не был. Таким образом, построенный Нагурко Е.В. жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> без получения разрешения на строительство является самовольной постройкой. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, предоставлен истцу отделом по делам строительства и архитектуры <данные изъяты> городского (районного) Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование. Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справки, выданной ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет 100,8 кв.м., в том числе жилая 51,8 кв.м.. Согласно акта обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что обследовав жилое помещение, комиссия не выявила нарушений в области градостроительных жилищных строительных норм и правил, противопожарных норм, а также отсутствует угроза жизни и здоровья граждан. Таким образом, исковые требования Нагурко Е.В. о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нагурко Е.В. удовлетворить. Признать право собственности на квартиру общей площадью 100,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Нагурко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Сазонова О.В.