Дело № 2-641/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года                                                                                                      г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Глушковой Е.А.,

с участием представителя истца Поспеловой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Учайкина Н.А. адвоката Ужурского Филиала Красноярской краевой коллегии адвокатов Бахаревой Т.Д., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города <данные изъяты> Красноярского края к Учайкину Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города <данные изъяты> Красноярского края обратилась в суд с иском к Учайкину Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик в квартире не проживает, но зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ года оплата за жилье и коммунальные услуги Учайкиным не производилась, образовался долг на сумму 14 274 рубля 08 копеек. Долг был оплачен племянником Учайкина Н.А. Богдановым И.С., который производит оплату за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с непроживанием Учайкина Н.А. в квартире она пришла в непригодное состояние. Богданов И.С. произвел в квартире ремонт, и настоящее время проживает там вместе с семьей. Ссылаясь на п. 3 ст. 83 ЖК РФ, истец просит признать ответчика Учайкина Н.А. утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца администрации города <данные изъяты> Красноярского края, Поспелова О.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Учайкина Н.А. адвокат Ужурского Филиала Красноярской краевой коллегии адвокатов Бахарева Т.Д. возражает против исковых требований администрации города <данные изъяты> Красноярского края, полагая, что отсутствуют основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Богданов И.С. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является родственником ответчика, который проживал в квартире по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. При этом Учайкин Н.А. периодически уезжал в город <данные изъяты>, где, со слов Учайкина Н.А., работал в разных местах. В ДД.ММ.ГГГГ Богданов И.С. заключил брак и искал жилье для своей семьи, Учайкин Н.А., узнав об этом, предложил ему жить с семьей в его квартире по адресу: <адрес>. Богданову И.С. пришлось делать в квартире ремонт, так как она была непригодна для проживания, и оплатить долги Учайкина Н.А. за жилье и коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ Богданов в указанной квартире зарегистрирован, а позже - в ДД.ММ.ГГГГ там же зарегистрированы его жена Богданова К.С. и дочь В..., ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года он, от имени Учайкина Н.А., подписал договор социального найма квартиры, заключенный с администрацией города <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ, Учайкин Н.А. один раз приезжал в город <данные изъяты> из города <данные изъяты>, Богланов И.С. его видел, однако где жил и работал Учайкин Н.А., он Богданову И.С. не говорил. После этого он не видел Учайкина Н.А. и не разговаривал с ним по телефону. Где в настоящее время проживает, работает ответчик, Богданову И.С. не известно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Богданова К.С. также не возражает против удовлетворения исковых требований, дав пояснения, аналогичные пояснениям Богданова И.С.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях (абз. 3 ст. 2 закона).

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу<адрес>., принадлежит муниципальному образованию город <данные изъяты> Красноярского края на основании Закона Красноярского края от 26.12.2006 № 21-5538 «О разграничении имущества между муниципальным образованием <данные изъяты> район и муниципальным образованием город <данные изъяты>», что также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч.1 ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч.2 ст.672 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В п. 32 постановления №14 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» отмечено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Таким образом, в случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Если член семьи нанимателя отсутствует по месту его жительства временно, то его права на проживание сохраняются. Если же отсутствие члена семьи нанимателя носит постоянный характер, свидетельствует о том, что он прекратил свою связь с семьей, постоянно проживает в другом месте, то его право на проживание по прежнему месту жительства не сохраняется.

В соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ администрация города <данные изъяты> Красноярского края предоставила Учайкину Н.А. жилое помещение по адресу <адрес>. на условиях социального найма. Членами семьи Учайкина Н.А. указаны Богданов И.С., Богданова К.С. Приложения к указанному договору: акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и паспорт жилого помещения подписаны со стороны нанимателя Богдановым И.С.

Согласно финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ Учайкин Н.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>., он же является ответственным квартиросъемщиком. Кроме того в квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ в качестве племянника Богданов И.С., с ДД.ММ.ГГГГ - в качестве племянницы Богданова К.С., с ДД.ММ.ГГГГ - дочь племянника Богданова В.И..

Из представленного истцом расчета задолженности за жилье и коммунальные услуги видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата Учайкиным Н.А. не производилась.

Судом установлено, что ответчик Учайкин Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, материалами дела, а также показаниями свидетеля М.В.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.В.В. показал, что длительное время проживает в квартире по адресу: <адрес>, Учайкин Н.А. был его соседом. У Учайкина Н.А. была семья: супруга и малолетняя дочь. Потом он с супругой расторг брак, его бывшая жена ушла жить с малолетним ребенком к своим родителям, адрес их проживания ему не известен. Учайкин Н.А. потерял работу в городе <данные изъяты>, злоупотреблял спиртными напитками, стал уезжать в город <данные изъяты>, потом вовсе перестал бывать в своей квартире. Какое-то время Учайкин Н.А. сдавал квартиру в наем разным лицам, потом там стали жить какие люди посторонние, собираться компании для распития спиртных напитков. Квартира пришла в полную негодность. В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру заселился родственник Учайкина Н.А. Богданов В.И., который произвел там ремонт и живет со своей семьей. Примерно с того времени М.В.В. не видел ответчика, где сейчас находится Учайкин Н.А., ему не известно.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Учайкин Н.А. выехал из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., в другое место жительства, добровольно.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчику чинились препятствия в его проживании в спорном жилом помещении или лишали его возможности пользоваться таковым.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не проживание ответчика в спорной квартире носит постоянный (а не временный) и добровольный (а не вынужденный) характер, а также об отсутствии заинтересованности ответчика в проживании в вышеуказанной квартире и фактическом отказе от своих прав пользования квартирой, что свидетельствует об утрате им права пользования спорной квартирой.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для применения к возникшим отношениям ст.71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Принимая во внимание, что возбужденный в суде спор носит неимущественный характер, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города <данные изъяты> Красноярского края удовлетворить.

Признать Учайкина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации с Учайкина Н.А. в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий           Л.А. Макарова