Дело № 2-584/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.,

При секретаре Кондель Т.Г.,

С участием представителя истца Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Л.И. к Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, мотивируя его следующим. 10 апреля 2000 года между Тарасенко В.А. и Борисовой Л.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Тарасенко продала и передала в собственность, а Борисова купила и приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> После приобретения жилого дома и земельного участка Борисова стала открыто пользоваться ими как своими собственными. Однако своевременно в установленном законом порядке право собственности на указанные недвижимые объекты не зарегистрировала, а 04 января 2006 года Тарасенко В.А. умерла. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица изменила предмет иска, просит принять решение о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Истец Борисова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца Билич А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, пояснил, что иначе как в судебном порядке произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок в настоящее время не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации города <данные изъяты> Ужурского района Красноярского края и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От главы города <данные изъяты> Зарецкого К.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города <данные изъяты>, возражений против удовлетворения исковых требований Борисовой Л.И. нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что право собственности на спорные объекты в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано. Договор купли-продажи от 10.04.2000 года не прошел государственную регистрацию, считается незаключенным, а потому право собственности покупателя на отчуждаемые жилой дом и земельный участок не возникло. Возражений против удовлетворения заявленных Борисовой Л.И. требований не поступило. Представитель третьего лица заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд находит исковые требования Борисовой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 10 апреля 2000 года между Тарасенко В.А. (продавец) и Борисовой Л.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Тарасенко В.А. продала, передала в собственность Борисовой Л.И., земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками по <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно свидетельству о смерти, выданному <данные изъяты> территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края от 11.01.2006 года, Тарасенко В.А. умерла 04 января 2006 года в г. <данные изъяты> Красноярского края. По причине смерти Тарасенко В.А., являющейся одной из сторон договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрация данного договора и регистрация перехода права собственности от Тарасенко В.А. к Борисовой Л.И. в настоящее время по заявлению сторон невозможна. Наследники умершей Тарасенко В.А. не установлены. Обязанности продавца по передаче имущества, указанного в договоре купли-продажи, а также обязанности покупателя по оплате этого имущества сторонами были исполнены.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Смерть стороны по сделке является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по заявлению сторон, а потому в данном случае могут быть применены положения ст. 551 ГК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Борисовой Л.И. о государственной регистрации договора купли-продажи от 10.04.2000 года и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, от Тарасенко В.А. к Борисовой Л.И..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Л.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 10 апреля 2000 года, заключенного между Тарасенко В.А. и Борисовой Л.И., а также государственную регистрацию перехода права собственности от Тарасенко В.А. к Борисовой Л.И. на жилой дом общей площадью 19,8 кв.м., и земельный участок общей площадью 810 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий        А.Б. Загребанцев

Решение в окончательной форме составлено и подписано 18 июня 2012 года