Дело № 2-618/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2012 года          г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Загребанцева А.Б.

При секретаре Кондель Т.Г.,

С участием представителя истца Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова П.В. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Белов П.В. обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим. 20 августа 1992 года по договору купли-продажи он приобрел у АСО «<данные изъяты>» в собственность домовладение, расположенное по <адрес>. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи в органах БТИ не был зарегистрирован. Истец открыто владеет и пользуется спорной квартирой с 1992 года, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги. Белов просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на ст. 11, 12, 218, 234 ГК РФ.

Истец Белов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Билич А.А. исковые требования Белова П.В. поддержал, дополнительно пояснил, что в период, когда заключался договор купли- продажи квартиры, полные и точные адреса в сельских населенных пунктах присвоены еще не были, а потому в договоре не указаны ни улица, ни номер дома и квартиры. Впоследствии, после 2002 года, когда уже всем объектам были присвоены адреса, руководитель ЗАО «<данные изъяты>» в договоре указал конкретный адрес приобретенной Беловым в 1992 году квартиры, удостоверив это своей подписью. Вместе с тем, указанный договор не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца, поскольку не был зарегистрирован в органах БТИ. Истец Белов на протяжении 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, а потому он приобрел право собственности на неё в силу приобретательной давности. Никаких претензий по квартире ни ЗАО «<данные изъяты>», ни какое-либо иное лицо не имеют.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ЗАО «<данные изъяты>» Хабарова В.С. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений против заявленных Беловым П.В. исковых требований не имеет, указала, что по договору купли-продажи спорная квартира была передана Белову П.В. в собственность, в связи с чем была снята с баланса ЗАО «<данные изъяты>».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд находит исковые требования Белова П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Белов П.В. постоянно проживает в квартире, расположенной по <адрес> с 1978 года, что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета Ужурского района. 20.08.1992 года Белов П.В. по договору купли-продажи приобрел у АСО «<данные изъяты>» домовладение, расположенное <адрес>. Однако указанный договор не был удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы и не зарегистрирован в органах БТИ, а потому право собственности Белова на спорную квартиру не возникло.

Вместе с тем, АСО «<данные изъяты>» (в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>») квартиру с баланса сняло, с 1992 года своей собственностью её не считает, регистрация прав других лиц на спорную квартиру в органах БТИ и регистрационной службе отсутствует. Фактически с 1992 года истец Белов П.В. владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, в частности, воду, газ, электричество.

Из сообщения <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 21.05.2012 года следует, что запись о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, отсутствует.

Согласно справке <данные изъяты> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.04.2012 года по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. По данным технического обследования по состоянию на 18.04.2012 года общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м., жилая площадь квартиры 22,4 кв.м.

Согласно сообщению ЗАО «<данные изъяты>» от 06.06.2012 года спорная квартира после передачи Белову П.В. была снята с баланса акционерного общества. Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Белов П.В. с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, а потому в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на спорную квартиру. Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении данной квартиры, не установлено, а потому исковые требования Белова П.В. подлежат удовлетворению. Кроме того, Белов П.В. является собственником земельного участка под спорной квартирой, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2012 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белова П.В. удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м., за Беловым П.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд.

Председательствующий       А.Б. Загребанцев

Решение в окончательной форме составлено и подписано 25 июня 2012 года