Дело № 2-1045/2012

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года                  г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего: судьи Голубевой В.А.,

при секретаре Коноваловой Е.В.,

с участием представителя истца Билича А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысенко А.Л. к Администрации города о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Сысенко А.Л. обратился в суд с иском к Администрации города о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сысенко А.Л. и П.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами полностью. После заключения договора Сысенко А.Л. и П.А. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавец П.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. После подписания договора купли-продажи Сысенко А.Л. стал открыто владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком, как своими собственными. Обосновывая свои требования ч. 1 ст. 223, ч. 3 ст. 165, ч. 1 ст. 551 ГК РФ истец Сысенко А.Л. просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок от П.А. к Сысенко А.Л..

Истец Сысенко А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От Сысенко А.Л. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Билич А.А.. На удовлетворении заявленных требований настаивает.

В судебном заседании представитель истца Билич А.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.     

Представитель ответчика администрации города в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом.. Поступило заявление в суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на заявленные требования не имеют. Одновременно сообщают, что в реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.А. (продавец) и Сысенко А.Л. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям заключенного договора следует, что продавец П.А. продал и передал в собственность, а покупатель Сысенко А.Л. купил и принял в собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: жилым домом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Переданный в собственность жилой дом общей площадью ... кв.м.. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В том случае, когда сделка купли- продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между П.А. и Сысенко А.Л. не представляется возможным, поскольку продавец П.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного отделом агентства ЗАГС .

В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, судом не установлено, поскольку в соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за П.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в БТИ, реестровый №. Земельный участок по адресу: <адрес> также принадлежал П.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт принадлежности на праве собственности П.А. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно сообщению нотариуса В.А. и Б.Н. заявлений о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ П.А. в нотариальную контору не поступало, свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались.

С учетом невозможности присутствия продавца П.А. в связи с его смертью, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Сысенко А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сысенко А.Л. удовлетворить.

Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между П.А. и Сысенко А.Л..

Отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от продавца П.А. к покупателю Сысенко А.Л..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Голубева В.А.