Дело № 2-217/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Ужур
Ужурский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Голубевой В.А.,
при секретаре Коноваловой Е.В.,
с участием истца Апосовой Е.И., представителя ответчиков Руссу Л.Ю. и Руссу Н.А. адвоката Пестрякова А.М., выступающего на основании ордера № по определению суда,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апосовой Е.И. к Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности наквартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
Апосова Е.И. обратилась в суд с иском к Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Апосовой Е.И. и Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом .. После заключения договора Апосова Е.И. и Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что отношений с продавцами Апосова Е.И. не поддерживает, где их место нахождения, ей неизвестно. Обосновывая свои требования ч. 2 ст. 218, п. 3 ст. 165 ГК РФ Апосова Е.А. просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Апосова Е.И. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчиков Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. адвокат Пестряков А.М., выступающий на основании определения суда, против удовлетворения исковых требований Апосовой Е.И. возражений не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, регистрационной службы, просит суд рассмотреть дело без ее участия, предоставила суду следующие пояснения.
Материально- правовые требования истца основаны на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом , в соответствии с которым ответчики продали, а истица купила квартиру, расположенную про адресу: по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями статей 1331, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
П.3 ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на вышеуказанную квартиру ни за кем не за регистрировано. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход и права собственности покупателя на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован. В силуп.3ст. 433 ГК РФ он считается не заключенным.
Государственная регистрация проводится в соответствии с п. 1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФЗ, а также по требованию судебного пристава - исполнителя.
Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заслушав участников процесса, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. (продавцы) и Апосовой Е.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
По условиям заключенного договора следует, что продавец продал, а покупатель приобрел неблагоустроенную квартиру в собственность, расположенную в <адрес>, расположенную в целом жилом многоквартирном двухэтажном деревянном бревенчатом доме, на втором этаже, без балкона, без надворных построек, состоящую из двух комнат, кухни, прихожей, площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. Данный договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В том случае, когда сделка купли- продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Апосовой Е.И. и Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. не представляется возможным, поскольку место жительства Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. неизвестно, отношения с ними истица не поддерживает.
В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
По данным БТИ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.07.1999 года зарегистрировано за Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую долевую собственность граждан. Договор зарегистрирован в Ужурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах, зарегистрированных на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, последующее ее отчуждение Апосовой Е.И. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 17 Закона № 122- ФЗ РФ от 21.07.1999 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом невозможности присутствия продавцов Руссу Л.Ю., Руссу Н.А., в связи с неизвестным местом их пребывания, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации в едином государственном реестре заключенной сделки, суд считает возможным удовлетворить требования Апосовой Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Апосовой Е.И. к Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
регистрационной службе зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Апосовой Е.И. и Руссу Л.Ю., Руссу Н.А..
регистрационной службе зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от продавцов Руссу Л.Ю., Руссу Н.А. к покупателю Апосовой Е.И..
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Голубева В.А.